Вопрос-ответ

Вопрос-ответ
Фото: vestnik-pr.ru

Житель п. Первомайский Михаил Петрович И. задает вопрос: Можно ли передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного на торгах в 2022 году?

Отвечаем: В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее — Закон N 42-ФЗ), действующей с 01.06.2015, установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Учитывая статью 4 ГК РФ, мнение Верховного Суда Российской Федерации по вопросу уступки прав по Договорам аренды Участков, заключенным арендаторами на торгах, возможна передача такими арендаторами прав и обязанностей по Договорам аренды, заключенным до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона N 42-ФЗ), в том числе по результатам торгов.

Передача арендаторами — победителями торгов своих прав и обязанностей по Договорам аренды Участков, заключенным после 01.06.2015 противоречит действующему законодательству.

Исключение составляют случаи передачи арендатором — победителем торгов своих прав и обязанностей по Договору аренды Участка:

- при отчуждении принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на Участке, являющемся предметом Договора аренды. В данном случае следует учитывать соблюдение установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК) принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, положения пункта 2 статьи 271, пункта 3 статьи 552 ГК, пункта 1 статьи 35 ЗК (согласно которым приобретателем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в силу закона приобретается также право использования соответствующей части земельного участка, занятой таким объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник данного объекта), подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК (которой предусмотрено заключение Договора аренды без проведения торгов с собственником здания, сооружения, расположенного на Участке)

Исходя из буквального прочтения пункта 7 статьи 448 ГК, запрет, установленный данной нормой, не распространяется на передачу арендатором по Договору аренды Участка, заключенному по результатам торгов, этого Участка в субаренду.

Также, отмечаем, что п. 2 ст. 3 ГК РФ регламентировано, что нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ.

Таким образом, норма п. 5 ст. 22 ЗК РФ не должна входить в противоречие с п. 7 ст. 448 ГК РФ. Следовательно, с 01.06.2015 уступка прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным по итогам торгов, не допускается. Если договор может быть заключен только путем проведения торгов, их победитель не вправе уступать права по такой сделке (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Норма п. 7 ст. 448 ГК РФ является императивной.

В Вашем случае договор аренды земельного участка заключен в 2022 году в результате проведения торгов, т.е. после 01.06.2015 г., поэтому передача прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка невозможна. Однако, если иное не предусмотрено договором, Вы имеете право на заключение договора субаренды данного земельного участка в пределах срока основного договора аренды.

Новости соседних регионов по теме:

27 мая 2024 года в Рыбновский районный суд Рязанской области поступило административное исковое заявление Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области к М.
12:49 31.05.2024 Рыбновский районный суд - Рыбное
ИЗВЕЩЕНИЕ  Отдел по городу Салават  Управлени я по    работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «05» и
16:52 31.05.2024 Администрация г. Салават - Салават
Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска сообщает о том, что электронный аукцион, назначенный на 20.05.2024 на право заключения договора аренды земельного участка,
16:28 31.05.2024 Администрация г. Саяногорск - Саяногорск
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона, открытого по составу участников, по продаже объекта незавершенного строительства ============== ЗАЯВКА на участие в аукционе по продаже объекта незавершенного строительства =====
12:09 31.05.2024 Кушвинский городской округ - Кушва
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в соответствии с пп.
12:01 31.05.2024 Белокатайский район - Новобелокатай
Центральный районный суд Оренбурга рассмотрел иск об отмене результатов торгов по продаже недвижимости приюта для животных.
09:50 31.05.2024 Orenburg.Media - Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению АНО «Центр реабилитации и приют для бездомных животных «Отрада» к ООО «Снабсервис»,
09:23 31.05.2024 Центральный районный суд - Оренбург
Фото: администрация Нижнего Новгорода 30 мая на заседании Заксобрания депутаты внесли изменения в статью 81 закона Нижегородской области "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области".
19:04 30.05.2024 НИА Нижний Новгород - Нижний Новгород
Депутаты внесли изменения закон «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области».
17:30 30.05.2024 Время Н - Нижний Новгород
Депутаты внесли изменения закон Нижегородской области "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" 30 мая на заседании Законодательного Собрания депутаты внесли изменения в статью 8 1 закона Нижегород
17:17 30.05.2024 Законодательное Собрание - Нижний Новгород
Прокуратура Новобурасского района провела проверку исполнения законодательства о землепользовании.
16:05 30.05.2024 Прокуратура - Саратов
ПРОТОКОЛ повторного общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 39:10:000000:26, расположенный по адресу: Калининградская обл., Полесский р-н,
14:00 30.05.2024 Полесский городской округ - Полесск
Минземимущество РБ отчиталось о реализации земельных участков путем проведения аукционов на право заключения договоров аренды в первые 3 месяца текущего года: больше всего участков сдали в аренду Бурзянский район (26 ед.),
14:35 30.05.2024 Министерство земельных и имущественных отношений - Уфа
Участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 21:26:070301:7, адрес (местоположение): Чувашская Республика - Чувашия, Янтиковский район, Шимкусское сельское поселение, тер.
12:22 30.05.2024 Янтиковский район - Янтиково
Прокуратурой Кировского района проведена проверка законности предоставления в аренду на торгах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
12:21 30.05.2024 Прокуратура Республики Крым - Симферополь
МАХАЧКАЛА, 30 мая – РИА «Дагестан» . В 2023 году в аренду без проведения торгов в Дагестане были предоставлены земельные участки общей площадью около 1,5 тыс.
11:50 30.05.2024 РИА Дагестан - Махачкала
В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация городского округа Воскресенск Московской области информирует о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка:
11:18 30.05.2024 Городской округ Воскресенск - Воскресенск
Фото:Олег Яровиков Минземимущество Башкирии отчиталось о реализации земельных участков путем проведения аукционов на право заключения договоров аренды за январь–март 2024 года.
12:00 30.05.2024 Башинформ - Уфа
о том, что электронный аукцион, назначенный на 20.05.2024 на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ город Саяногорск,
11:54 30.05.2024 Администрация г. Саяногорск - Саяногорск
 
По теме
В ходе проведения проверки в поселке Дальний Рубцовского района сотрудники полиции установили, что одна из жительниц населенного пункта фиктивно зарегистрировала у себя по месту жительства пятерых граждан Республики Таджикистан.
Рубцовский городской суд рассмотрел уголовное дело по обвинению студентки, обвиняемой в совершении неправомерного оборота средств платежей, сообщила «Местному времени» помощник прокурора Любовь Кайзер.
Путем частичного сложения наказаний бийчанину назначили лишение свободы на срок четыре года десять месяцев Бийский городской суд рассмотрел уголовное дело в отношении неоднократно судимого жителя Бийска,
Испытательная лаборатория КГБУ «Алтайский краевой ветеринарный центр по предупреждению и диагностике болезней животных» приняла участие в межлабораторных сличительных испытаниях с аккредитованным провайдером проверок ква
Торжественный подъём Государственного флага - Городской краеведческий музей 12 июня в рамках празднования Дня России у здания Славгородского городского краеведческого музея состоялся торжественный подъём Государственного флага Российской Федерации.
Городской краеведческий музей