«Недавно купил дом, пошел оформлять сделку, а мне в МФЦ отказали, так как нет границ земельного участка, на котором он стоит. Сказали, что надо вызывать кадастрового инженера, чтобы делал документы. Разве это законно?
Константин Забелин,
Михайловский район».
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова:
– Дело в том, что с 1 марта 2025 года сделки с земельными участками можно совершать, только если их границы установлены. Такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае если предметом договора является земельный участок без границ и договор представлен в целях государственной регистрации, либо ограничения прав, либо обременения земельного участка, регистратор будет вынужден приостановить действия по такому пакету документов.
Если необходимо зарегистрировать права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, но при этом они расположены на земельном участке без установленных границ, то их регистрация также будет приостановлена.
В данном вопросе законодатель предусмотрел лишь одно исключение из правила: в отношении земельного участка без границ может быть зарегистрирован сервитут (то есть ограниченное право пользования этим участком со стороны третьих лиц. – Прим. ред.).
Изменения призваны решить проблему бесконечных споров о границах земельных участков, защитить покупателей, арендаторов и иных правообладателей и пользователей земельных участков от правовой неопределенности и последующих споров в суде.
Евгений Еще читают
