Цены на аренду жилья в Барнауле продолжают расти на фоне ажиотажного спроса

Цены на аренду жилья в Барнауле продолжают расти на фоне ажиотажного спроса
Фото: tolknews.ru
Фото: Виталий Барабаш

Желающие снять жилье жалуются на завышенные цены и ограниченное предложение на рынке аренды недвижимости. В свою очередь, риэлторы видят ситуацию стабильной

Барнаульцы, которые пока не могут себе позволить ипотеку, жалуются на "неподъемные" цены на аренду жилья и небогатый выбор квартир от собственников. Риэлторы текущее положение объясняют устойчивым спросом на аренду недвижимости. Кроме этого эксперты предупреждают о традиционном повышении стоимости аренды в течение лета.

Дорогое удовольствие

Жительница Барнаула Татьяна рассказала "Толку" о том, что поиск двухкомнатной квартиры в долгосрочную аренду оказался для нее не самым приятным квестом.

15 мая, 8:52 Эволюция комфорта. Что за "гибкие" офисники штурмуют рынок недвижимости Барнаула

Подход к проектированию и строительству офисных зданий меняется в сторону комфортных технологий, ведь современному бизнесу важны не столько квадратные метры, сколько их наполнение

По словам девушки, еще в прошлом месяце цены на аренду двухкомнатной квартиры в городе начинались от 25 тысяч рублей за месяц. Некоторые собственники при этом хотели полной оплаты квитанции и залог, сопоставимый с месячной рентой.

"Если ремонт чуть лучше, то месячная аренда может достигать 30-50 тысяч рублей. Я не понимаю, на каких квартиросъемщиков рассчитывают такие собственники", – говорит Татьяна.

В какой-то момент девушка переключилась на поиск однокомнатной квартиры, но и здесь она столкнулась с ситуациями, которые лично у нее ничего кроме недоумения не вызвали:

"Был вариант – однокомнатная квартира с пустой кухней. Просто сделан вывод под раковину, а цена 15 тысяч рублей и вся квитанция. Такие деньги за голые стены просят".

Также собеседница заметила, что цены на аренду жилья в Барнауле перестали зависеть от той локации, в которой они находятся.

Директор агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин с этим утверждением не согласился:

"Если сравнивать отдельный тип жилья – центр дороже. Сравнивать квартиру в условной "Лапландии" и хрущевку в центре, пусть и одинаковых квадратов, не корректно".

Жительница Барнаула заметила, что предложения на аренду недвижимости есть, но если цена чуть более приемлемая, такие квартиры уходят с молотка.

Татьяна поделилась, что только с помощью знакомых ей удалось снять неплохую двухкомнатную квартиру в районе зоопарка за 18 тысяч рублей. Также ей предстоит оплачивать коммунальные услуги по счетчикам.

Дешевле ипотеки

Президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина ситуацию на рынке аренды жилья считает стабильной.

28 апреля, 7:18 В Барнауле строят все больше домов с малогабаритными квартирами

В России растет число новых малогабаритных квартир. Барнаул не стал исключением. Эксперты объяснили причины и следствия этого тренда

По ее словам, цены на аренду выросли в связи с увеличением стоимости коммунальных услуг. Если еще недавно коммуналка по трехкомнатной квартире в зимние месяцы выходила на 6-7 тысяч рублей, сейчас это 10 тысяч рублей и выше:

"Некоторые барнаульцы в связи с этим стали продавать свои трехкомнатные квартиры, вкладывать деньги в строящееся жилье меньших габаритов, а на этот период они себе что-то снимают".

При этом эксперт отмечает, что найти хорошую квартиру на аренду в дорогом сегменте не так-то просто:

"Этот рынок не сформирован. Чаще многие старались делать простые ремонты в своих квартирах и дешево их сдавать. Сегмент "премиум" в аренду днем с огнем не найти".

По словам собеседницы, в дорогих арендных квартирах нуждаются те, кто находится в Барнауле в долгосрочных командировках. Либо люди могут строить дом, или делать ремонт в собственной квартире, но при этом даже на этот период им нужны комфортные условия проживания.

Марина Ракина сказала и о том, что высокий спрос на аренду недвижимости объясняется тем, что далеко не у всех есть возможность войти в ипотеку. В большинстве случаев средний ипотечный платеж на сегодняшний день превышает стоимость аренды жилья.

Хуже всего сдают жилье иностранцам

Наибольшие трудности с тем, чтобы снять квартиру в Барнауле, испытывают приезжие из ближнего зарубежья. Об этом рассказал "Толку" частный риэлтор Константин Черников:

02 декабря, 6:01 Еще выше. В Барнауле появилось новое обстоятельство для роста цен на квартиры

Застройщики в Барнауле пугают еще большим удорожанием долевок. А риэлторы прогнозируют, что из-за роста цен и ипотечных ставок клиенты уйдут в съемное жилье

"Не зная, как все устроено, эти люди обращаются в сомнительные агентства. Там им предоставляют информацию из объявлений, которые находятся в открытом доступе. Чаще всего эти предложения оказываются неактуальными".

В данном случае собеседник также подтвердил увеличившиеся цены на аренду жилья:

"Год назад однокомнатную квартиру можно было снять за 12 тысяч рублей, сейчас цены на аренду такого жилья начинаются от 14 тысяч рублей. Студии в новостройках выставляют от 18 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры в новостройках с хорошим ремонтом стоят от 25 тысяч рублей".

По словам Черникова, аренда однокомнатной квартиры в хрущевке сейчас стоит 14-16 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры на вторичном рынке сдаются от 20 тысяч рублей в месяц.

Также риэлтор заметил, что студенты и молодые семьи предпочитают новостройки. За неимением выбора на вторичный фонд чаще соглашаются приезжие из ближнего зарубежья.

Не зевай

Поскольку в Барнауле достаточное количество вузов и других учебных заведений, в летние месяцы спрос на аренду жилья подогревают абитуриенты и студенты.

05 октября, 15:12 В Казахстане из-за наплыва россиян выросла стоимость аренды жилья

Чтобы осилить плату за аренду россияне собираются в небольшие группы по три-четыре человека. Они складывают деньги вместе и выходит не так дорого

"Кто заранее беспокоится о жилье, обычно подыскивает себе квартиру уже в июле. Заметно чаще студенты ищут себе жилье в августе", – говорит Марина Ракина.

По ее словам, ажиотажный спрос, пусть и временно, но все же поднимает цену на аренду.

Константин Черников убежден, что в июле в Барнауле еще можно найти хорошую квартиру.

В это же время Дмитрий Дворядкин считает, что поиском жилья стоит заниматься уже сейчас:

"С начала июля в городе аврал и арендного жилья не найти от слова совсем. Арендного жилья не хватает, отсюда и цены".

Также эксперт добавил, что инвестиционных квартир в городе не так уж и много. По его наблюдениям, этот бизнес перестал быть привлекательным:

"Аренда жилья в новостройках сейчас в дефиците. Это связано еще и с тем, что застройщики крайне аккуратно выставляют лоты, чтобы не рушить цены".

Новости соседних регионов по теме:

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Мурино достигла по ценам уровня центра Петербурга.
23:17 03.06.2023 ГАZЕТА.СПб - Санкт-Петербург
Арендные ставки на коммерческие помещения в Мурино сравнялись с ценами в центре Петербурга.
09:40 03.06.2023 ИА Невские Новости - Санкт-Петербург
Собственники квартир в Москве готовы идти на любые уступки в процессе сдачи жилья в аренду.
21:29 02.06.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Столица Татарстана заняла 29-ю строчку в топ-30 городов по доступности жилья.
19:09 02.06.2023 ТРК Татарстан-Новый век - Казань
В мае 2023 года недвижимость в районе Молжаниновский подешевела, а стоимость одного квадратного метра снизилась до отметки в 243 тысячи рублей.
18:15 02.06.2023 Молжаниновский район - Москва
Разбираемся, насколько совпадает мнение аналитиков с реальностью « Вложения в жильё под аренду быстрее всего окупятся в Губахе Пермского края.
20:09 02.06.2023 MediaKub.Net - Губаха
Цены на квартиры в новостройках в России начнут падать в ближайшие два-три года, считает гендиректор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
18:43 02.06.2023 Gubdaily.Ru - Петрозаводск
Строители ЯНАО возводят жилой фонд в Волновахе Новостройку возвели ускоренными темпами.
16:55 02.06.2023 Красный Север - Салехард
В мае 2023 года стоимость недвижимости в районе Восточное Дегунино не изменилась в цене, стоимость одного квадратного метра составляет 223 580 тысячи рублей.
13:51 02.06.2023 Район Восточное Дегунино - Москва
На улучшение жилищных условий с начала года город выделил 6,3 млрд рублей.
13:50 02.06.2023 Peterburg2.Ru - Санкт-Петербург
В регионе утвердили финансирование данной программы. По распоряжению областного правительства программу по обеспечению детей-сирот жильем профинансируют на 5,7 миллиардов рублей.
13:34 02.06.2023 Орловское информбюро - Орел
В мае 2023 года стоимость недвижимости в районе Тимирязевский упала в цене, цена одного квадратного метра составляет 260 776 тысяч рублей.
13:20 02.06.2023 Тимирязевский район - Москва
Сейчас мини-квартиру на вторичном рынке в Тюмени можно купить за 3 млн рублей Серафима Краснова В Тюмени выросла стоимость одного квадратного метра.
14:54 02.06.2023 Комсомольская правда - Тюмень
Стоимость маленькой квартиры в Мурманске выросла с начала года на 3,9% и составила 3 001 121 рублей.
13:52 02.06.2023 ИА Nord-News.Ru - Мурманск
Средняя площадь приобретаемого жилья составляет 55 кв. м Илона МАЙСКАЯ Чаще всего россияне оформляют ипотеку на приобретение однокомнатных квартир / Фото: www.vtb.ru Стало известно,
12:38 02.06.2023 Комсомольская Правда Самара - Самара
В Саратовской области изменятся цены на жилье Светлана Курышева Утверждены цены на жилье для субъектов РФ на третий квартал 2023 года.
12:27 02.06.2023 Комсомольская правда - Саратов
© ИА «Версия-Саратов» Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило проект приказа, который установит нормативную стоимость квадратного метра жилья в России на второе полугодие 2023 года.
11:22 02.06.2023 ИА Версия-Саратов - Саратов
В мае 2023 года стоимость недвижимости в районе Сокол увеличилась в цене, стоимость одного квадратного метра составляет 292 183 тысячи рублей.
10:54 02.06.2023 Районная газета Сокол - Москва
Всего с начала года жилье в новостройках получили уже более 12 500 москвичей.
09:49 02.06.2023 Molnet.Ru - Москва
 
По теме
Квартира выполнена в светлых бежевых тонах. В интерьере много полукруглых элементов, таких как перегородки, стены и мебель В Барнауле продают пятикомнатную двухуровневую квартиру с собственной сауной за 23,5 млн рублей.
О ходе реализации краевой программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах доложил на заседании Правительства Алтайского края министр строительства, транспорта,
Барнаульцы, проживающие в доме по ул. Малахова, 67, удивились суммам, начисленным управляющей компанией "ДЕЗ-2 Ленинского района" за содержание общего имущества.
Жильцы дома говорят, что у них с крыши льется вода, однако люди не готовы платить втридорога за капитальный ремонт кровли Жители многоэтажки в центре города четыре года страдают от потопов:
Весна идет: погода в Алтайском крае и Рубцовске 18 апреля - Газета Местное время Фото из открытых источников В Алтайском крае и Рубцовске сегодня, 18 апреля, синоптики регионального ЦГМС прогнозируют потепление, которое будет сопровождаться кратковременными дождями и порывистым ветром.
Газета Местное время
Случай из практики врача-хирурга: операция ушивания перфоративной язвы желудка - КГБУЗ Краевая клиническая больница скорой медицинской помощи В приемное отделение Краевой клинической больницы скорой медицинской помощи поступил 38-летний пациент К. с острой болью в области живота и потерей сознания.
КГБУЗ Краевая клиническая больница скорой медицинской помощи
Дать бой сезонным заболеваниям! - Министерство здравоохранения Профилактические встречи медицинских работников КГБУЗ «Краевой Центр общественного здоровья и медицинской профилактики» с членами Алтайского отделения союза пенсионеров России давно стали традиционными.
Министерство здравоохранения