Такой прогноз сделал министр строительства и ЖКХ Иван Гилев 4 декабря, выступая в Барнауле на круглом столе, посвященном перспективам развития отрасли.
В начале своего спича глава ведомства дал вполне оптимистическую оценку состояния отрасли, в которой занято 17 тыс. человек, и она формирует 4% экономики края. Министр напомнил, что с 2020 года за счет мер стимулирования спроса в виде льгот по кредитованию отрасль получила трехкратное увеличение финансирования ипотеки. Благодаря этому рекордно выросло строительство жилья. Большое количество семей смогло улучшить свои жилищные условия, средняя обеспеченность выросла до 28,4 кв. м. на 1 человека, почти достигнув среднероссийского уровня.
В то же время стоимость жилья выросла практически вдвое.
– Некоторые объясняют это перегревом рынка и тем, что строители вынуждены работать в рамках проектного финансирования, – отметил Иван Гилев.
Он, в свою очередь, считает, что в дальнейшем эти факторы приведут к снижению спроса. И уже сейчас в министерстве наблюдают замедление строительства новых домов.
– Если когда-то выданных разрешений на строительство было на 1,4 млн кв. м., в пик ввода жилья эта цифра опускалась до 700 тыс. кв. м., то сейчас она опять превысила 1 млн кв. м, – привел статистику выступающий, объяснив тенденцию как финансовыми ограничениями, так и самостоятельными решениями застройщиков.
В качестве мер поддержки строительной отрасли со стороны краевых властей министр назвал краевую адресную инвестиционную программу.
– Руководители строительных организаций – большие профессионалы и пережили на своем веку не один кризис. И они своевременно принимают меры. Со своей стороны, мы предлагаем договоры на участие в возведении социальных объектов. И за последние 5 лет на это из бюджета было выделено около 60 млрд руб. И за 10 лет моей работы случаев неоплаты контрактов со стороны правительства не было. Авансирование работ доходит до 50% и даже более от суммы контрактов. При сегодняшней процентной ставке банков эта поддержка является значимой. Мы готовы здесь идти навстречу, всячески стимулируя строительство, – пообещал Иван Гилев.
Также он надеется, что возобновится действие социальных программ, связанных с переселением из ветхого и аварийного жилья; предоставлением жилья детям-сиротам. Это также поддержит заказами рынок, поэтому руководителям компаний лучше закладывать такие проекты в свои бизнес-модели.
Иван Гилев отметил, что сегодня средняя ставка по выданным в крае ипотечным кредитам составляет 11% Но он уверен, что со временем ключевая ставка ЦБ будет снижаться, а с ней дешеветь и кредитные ресурсы.
Министр призвал застройщиков думать о хорошем и быть готовыми к новой волне спроса.
– Те, кто тому моменту останется на рынке, я думаю, справятся с этой задачей, — выразил надежду Иван Гилев.
Еще читают
