В Алтайском крае резко упал спрос на коттеджи, но цены на них все равно будут расти

На грани бессмысленности: жилья в Барнауле будут строить меньше и дороже
Пена сойдет. Что будет с рынком малоэтажного строительства в пригороде Барнаула
В Алтайском крае резко упал спрос на коттеджи, но цены на них все равно будут расти
Фото: tolknews.ru
Фото: Виталий Барабаш

По словам экспертов, самую большую активность зимой проявили частники — те, кто строит по одному дому или для себя. Ожидая роста цен, они уже закупили стройматериалы

Объемы массового строительства частных домов и коттеджей в 2024 году сократятся, а цена на такое жилье вырастет. Однако те, кто строит для себя, сохранят активность. Об этом говорили эксперты на заседании Союза строителей края 22 января.

В третьем квартале прошлого года объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в крае просели. "У нас тогда из-за этого произошел резкий провал по газобетону", – рассказал Михаил Дыров, гендиректор завода "Стройберг", который производит стройматериалы.

23 октября, 7:15 "Пена" сойдет. Что будет с рынком малоэтажного строительства в пригороде Барнаула

На рынке ИЖС в пригороде краевой столицы отмечается спад покупательского интереса. Это связано с политикой государства, которое решило отказаться от дешевой ипотеки

"На 1 сентября у нас на сделке было шесть домов. Из них мы смогли завершить только четыре, другие вынуждены были отказаться от покупки. Сегодня из 19 готовых домов у нас в продаже остаются 13, – рассказал Артем Иванов, гендиректор компании "Русич", которая возводит коттеджи в Первомайском районе. – На 2025 год мы планировали строительство около 50 домов. К осени приобрели 33 участка. Сейчас с учетом реалий мы планируем построить около 15 домов, не больше".

Одной из основных причин охлаждения рынка стало закрытие программы безадресной льготной ипотеки и ограничения по сельской, лимиты по которой фактически "выбрали" уже осенью.

В 2025 году сельская ипотека в регионе фактически свернется, прогнозируют эксперты . Государство выделит на нее беспрецедентную сумму, но деньги в основном пойдут на обслуживание уже выданных кредитов, рассказывала в Барнауле Дарья Рябухина, замдиректора департамента Минсельхоза РФ. А новые если и будут выдаваться, то совсем по другим правилам. Во-первых, на дома, расположенные за десятки километров от регионального центра (обсуждается цифра до 50 км). Во-вторых, возможно, тем людям, которые в селе не только живут, но и работают.

Учитывая, что львиная доля ипотечных кредитов по этой программе в крае выдавалась на дома в Первомайском районе, перспективы ее продолжения в крае выглядят призрачными.

Однако, подчеркнули участники Союза строителей края, есть сегмент, который сохраняет активность.

23 января, 10:46 "На грани бессмысленности": жилья в Барнауле будут строить меньше и дороже

Руководитель крупной компании-застройщика Барнаула заявил, что строит только половину из того, на что ему выдали разрешения, — возводить больше нет никакого экономического смысла

"Сегодня компании, которые занимаются малоэтажкой и строят на продажу, скажем так, неактивны. Но частники, которые строят по одному дому либо для себя, достаточно активно поучаствовали в зимнем закупе [стройматериалов], забронировали определенные объемы. <…> Думаю, прошлогодние объемы мы в этом году выполним, но не больше", – рассказал Михаил Дыров.

Его слова подтвердил и Роман Трефилов, гендиректор компании "Альтерра":

"Да, вроде большая ставка по ипотеке, но у нас ситуация такова, что по газобетону при зимней акции у нас рост на 18% в натуральном выражении. "Физики" считают, что все продолжит дорожать, и уже сейчас вкладываются в строительство".

Цена кв. метра в ИЖС, говорят эксперты, будет расти, несмотря на охлаждение рынка.

"Сейчас происходит временное снижение по одной простой причине — строители в уже готовые проекты зашли по одним правилам, и есть объем домов, которые им нужно продать в любом случае. Но все новое строительство будет вестись с учетом новой "стоимости" денег", – резюмировал Артем Иванов.

Новости соседних регионов по теме:

За 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составили около 530 млрд рублей. По предварительным оценкам ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) составили около 530 млрд рублей,
19:22 22.01.2025 КТВ-ЛУЧ - Сызрань
Объем выданной в 2024 году ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) достиг примерно 530 млрд рублей, показав минимальный рост всего на 2% по сравнению с 2023 годом.
09:24 22.01.2025 Stolica58.Ru - Пенза
 
По теме
В квартире сработала автоматическая пожарная сигнализация. Жильцы подъезда самостоятельно эвакуировались, среди них оказалось более 10 детей В Барнауле днем 8 февраля произошел пожар в квартире на 13 этаже.
Проект рассмотрели на заседании градсовета Административное здание на Сизова Административное здание сложной формы построят в Барнауле по адресу улица Сизова, 41, недалеко от парка "Изумрудный".
Квартира находится на седьмом этаже. Из зимнего сада, который оборудован рядом с большими панорамными окнами, открывается вид на Нагорный парк В центре Барнаула продается просторная "четырешка" площадью более 200 "квадратов".
В рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта  «Жилье и городская среда» на благоустройство трех общественных пространств в Барнауле направят более 260 миллионов рублей из федерального,
Пожар. МЧС. Пожарники - Газета Бийский рабочий В селе Выползово Тальменского района произошел пожар, в результате которого пострадал частный гараж и автомобиль, находившийся внутри За минувшие сутки, 8 февраля, в Алтайском крае ликвидировали 15 пожаров,
Газета Бийский рабочий
Великие имена и открытия - Центральная городская библиотека Ежегодно 8 февраля российское научное сообщество отмечает свой профессиональный праздник – День российской науки.
Центральная городская библиотека
Герои — антифашисты - Центральная городская библиотека Ко Дню памяти юного героя-антифашиста сотрудники библиотеки филиала №7 подготовили для учащихся 5-х классов документально-художественную композицию «Распятое детство».
Центральная городская библиотека