Как можно решить проблему с износом лифтов в Алтайском крае

Фото: www.ap22.ru

По данным Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края, срок выполнения работ по замене лифтов в многоквартирных домах (МКД) сократился по сравнению с прошлым годом. Это поможет решить проблему износа оборудования, и жители быстрее начнут пользоваться подъемниками.

На демонтаж кабины прежнего подъемника, замену оборудования и проведение пусконаладочных работ отводится теперь 70 дней. Раньше этот срок составлял 75 дней вместе со временем на освидетельствование лифтов экспертным центром, а также декларирование. В итоге подрядная организация обязана была передать документацию в управляющую организацию (УК или ТСЖ) для проведения процедуры ввода лифтов в эксплуатацию на основании решения Ростехнадзора.

Теперь же речь идет именно про строительно-монтажные и пусконаладочные работы. Техосвидетельствование и ввод в эксплуатацию лифта в эти 70 дней не включаются.

С начала нынешней осени монтажные бригады были заняты установкой 98 новых лифтов. Работа по их замене кипит в 26 многоквартирных домах. Временные неудобства с непривычным преодолением лестничных маршей самостоятельно есть и у жителей барнаульской многоэтажки на ул. Шукшина, 34, где с середины сентября приступили к пусконаладочным работам. В доме сейчас запустили новые лифты во всех подъездах, кроме пятого. Там устранят выявленные замечания до конца недели.

На следующий, 2025 год региональный оператор «Фонд капремонта МКД» запланировал заменить еще 274 лифта. Уже проведены конкурсные процедуры, по результатам которых заключены договоры с подрядными организациями на выполнение работ с 242 кабинами в 80 многоквартирниках.

Ежегодное увеличение количества отремонтированных лифтов по краевой программе идет благодаря использованию Фондом капремонта МКД вариантов рассрочки оплаты с подрядными организациями со сроками от 3 до 7 лет.

Ассоциацией «Российское лифтовое объединение» при согласовании с Минстроем России еще летом предложен удобный проект замены лифтов в многоэтажках, жители которых формируют взносы на капремонт на специальных счетах.

– До 15 февраля следующего года отработавшие 25 лет лифты должны быть приведены в соответствие с требованиями Технического регламента. В домах со спецсчетами жильцы абсолютно самостоятельны в вопросах организации и проведения капитального ремонта. При этом капремонт – это дорогостоящее мероприятие, которое требует грамотного финансового планирования со стороны собственников, УК или ТСЖ. Нужно учитывать и размер взносов, соотносить их с предстоящими расходами, – подчеркнул Сергей Мирошников, советник руководителя комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое РФ.

По данным общественников при Минстрое, в 2025 году по всей стране будет больше 40 тысяч лифтов, которые находятся в домах со спецсчетами и требуют замены. В нашем крае таких лифтов 1035.

Для подобных многоэтажек Ассоциация «Российское лифтовое объединение» при координации с Минстроем РФ запустила пилотный проект, по которому домам-участникам предлагается упрощенный порядок оплаты работ по замене лифтового оборудования под ключ. Сначала вносится аванс в размере 30%, а после ввода подъемников в эксплуатацию нужно оплатить еще 20% от стоимости работ. Оставшиеся 50% погашаются на условиях беспроцентной рассрочки в течение пяти лет.

Уже к середине нынешнего года по пилотному проекту заменили более 800 лифтов в 24 субъектах Российской Федерации.

– Содержание лифтового оборудования в доме является обязанностью собственников независимо от того, каким образом дом накапливает средства на капитальный ремонт – в «общем котле» или на спецсчете. Проект, который предложил Минстрой России, обязательно нужно рассмотреть, а председателям ТСЖ и руководителям УК – донести информацию до собственников, – уверен Антон Посох, начальник отдела надзора за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда Госинспекции Алтайского края.

Для участия в проекте необходимо заполнить заявку на сайте Ассоциации «Российское лифтовое объединение» https://zamena.rlolift.ru/#rec627663140.

Заявок на участие в этом проекте могло быть больше. Но мешает традиционная инертность отдельных собственников жилья, которые тормозят оформление общих решений об изменении взносов на ремонт. А замена лифтов с демонтажом прежнего оборудования должна бы в идеале сопровождаться и ремонтом подъездов. Ведь разрушение даже косяков стенок у шахты лифта, для того чтобы вытащить старую кабину, оставляет после себя безрадостное впечатление.

– Даже текущий ремонт подъезда в девятиэтажке с покраской и побелкой, устранением отбитых мест еще весной обходился в 220 тыс. рублей, – сетует Елена Нагайцева, руководитель барнаульской УК «Жемчужина». – Мы не можем за счет действующего тарифа на содержание отремонтировать подъезды. А в некоторых домах таких работ не делали уже по 20–30 лет. Если бы можно было использовать средства с капремонта на приведение в порядок подъездов, то во многих УК будут только рады. Ведь каждые пять лет мы обязаны делать текущий ремонт.

Но планы в лифтовом хозяйстве в стране на будущий год могут существенно измениться. Так, к сентябрю появилась информация, что в Правительстве РФ решили не менять аварийные лифты якобы из-за отсутствия денег. «Есть технический регламент, в соответствии с которым все лифты, исчерпавшие свой срок давности, а это около 25 лет, должны быть заменены к 15 февраля 2025 года. Сейчас таких лифтов порядка 140 тысяч и всем очевидно, что до февраля 2025 года мы эти лифты не заменим», – прогнозировала Светлана Разворотнева, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

С начала 2024 года региональным оператором «Фонд капитального ремонта МКД» в Алтайском крае заменено 106 лифтов в 31 доме. В этом году замене подлежат 257 подъемников. Для сравнения: в прошлом году было обновлено 163 лифта.