Все идет по генплану: что ждет владельцев участков после изменения функциональных зон

Все идет по генплану: что ждет владельцев участков после изменения функциональных зон
Фото: tolknews.ru
Фото: Арсений Котов

Ряд предложений, поступивших в ходе публичных слушаний нового генплана Барнаула, касается изменения функциональных зон. Рассказываем, что это такое и стоит ли переживать жителям малоэтажной застройки

Внесение изменений в генеральный план краевой столицы — это трудоемкий и непростой процесс, поскольку именно этот документ определяет направление развития города и формирует его будущий облик. Для того чтобы уютные жилые кварталы соседствовали с зелеными зонами и важными социальными объектами, современные "офисники" гармонично вписывались в существующий ландшафт, не нарушая уникальный облик и атмосферу историко-культурного наследия, а транспортная инфраструктура позволяла без проблем добраться до любой нужной точки, над генпланом не один год работали специалисты из самых разных отраслей с практическим опытом проектирования населенных пунктов.

Изменение действующих территориальных зон, сопутствующее внесению изменений в генплан, традиционно вызывает множество вопросов у жителей Барнаула. "Толк" собрал ответы на основные из них. 1 Что такое территориальные зоны?

Территориальные зоны — это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. В процессе создания и изменения территориальных зон учитывается множество факторов и нюансов: план развития города, текущая застройка, правила землепользования и т. д.

В границах зон, отмеченных буквой "Ж", разрешено строительство жилых домов различной этажности, а также социально значимых объектов.

2 Чем отличаются территориальные зоны Ж1 и Ж4?

Существует несколько вариантов территориальных зон Ж, каждая из которых имеет собственное цифровое обозначение, отличается плотностью застройки и видами разрешенного использования.

Так, согласно градостроительным регламентам, в территориальных зонах Ж-1 и Ж-4 допускается размещение малоэтажной, блокированной и индивидуальной жилой застройки, а также социальных, бытовых и других объектов. При этом у Ж-1 есть существенное различие: помимо указанных видов разрешенного использования в границах зоны возможно размещение многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.

3 Значит ли это, что при смене зоны Ж-4 на Ж-1 собственники участков не смогут на них построить малоэтажные дома?

Это не так. За собственниками земельных участков с видом разрешенного использования, предусматривающим размещение жилых домов, сохраняется право возводить на своих участках объекты капитального строительства, вводить их в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.

Также владельцы могут проводить ремонт и реконструкцию сооружений в соответствии с требованиями градостроительного регламента и технических регламентов.

4 Возможно ли выселение и изъятие участка из-за смены территориальной зоны?

Нет, распоряжение земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в частной собственности, осуществляется физическими лицами самостоятельно. Что касается выкупа участка строительной организацией, то он возможен только при достижении согласия с собственником и никак иначе.

В том случае, если владелец земли считает, что его принуждают к продаже, он вправе обратиться в правоохранительные органы.

5 Влечет ли изменение функциональной зоны за собой какие-либо ограничения для собственников?

Нет. Изменение функциональной зоны не накладывает ограничений на владение, пользование и распоряжение земельными участками и объектами капитального строительства. За собственниками сохраняется право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить, передавать по наследству.

Препятствовать этому не может никто, в том числе соседи.

6 Изменение функциональной зоны подразумевает реновацию жилищного фонда и снос частного сектора?

Нет, снос частного сектора в целях реновации жилищного фонда не планируется. При условии заинтересованности со стороны строительной организации к конкретному участку возможен его выкуп, но только при согласии собственника.

Функциональное зонирование территорий – ключевой момент для развития населенного пункта, ведь именно оно определяет, какие объекты в будущем дополнят существующий облик улицы, квартала и всего района.

При этом, несмотря на существующие различия в типах зон, все они направлены на создание комфортной и гармоничной городской среды.

Новости соседних регионов по теме:

На заседание комитета по градостроительной деятельности и землепользованию Рязанской городской Думы депутаты поддержали внесение изменений в Генеральный план города Рязани.
15:45 20.12.2024 Городская Дума - Рязань
В зоне второй кольцевой автодороги построят 50 миллионов квадратных метров жилья.
15:26 20.12.2024 ГТРК Санкт-Петербург - Санкт-Петербург
В Рязани на публичных слушаниях обсудят изменения в Генеральный план города в части изменения функционального зонирования с общественно-жилой зоны и многофункциональной зоны делового,
12:57 20.12.2024 ИА МедиаРязань - Рязань
В Саратове готовят предложения о внесении изменений в Генеральный план города.
14:27 18.12.2024 SaratovNews.Ru - Саратов
В Рязани назначили проведение публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план города и Правила землепользования и застройки относительно участка по адресу: район Театральный, 71.
12:17 18.12.2024 ИА МедиаРязань - Рязань
Вопрос: Я построил гараж на земельном участке с разрешенным использованием «для ремонта автомобилей».
13:49 18.12.2024 Газета Емельяновские веси - Емельяново
Территориальные зоны — это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
09:31 18.12.2024 Каневское сельское поселение - Каневская
© публичная кадастровая карта / egrp365.org В Саратове снова собираются внести изменения в генеральный план города.
07:33 18.12.2024 ИА Версия-Саратов - Саратов
В Новосибирской области 8176 территориальных зон. По состоянию на 01.12.2024 в реестре границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержится информация о 3684 территориальных зонах (45%).
09:21 18.12.2024 Тогучинский район - Тогучин
  45% границ территориальных зон содержится в ЕГРН   В Новосибирской области 8176 территориальных зон.
09:15 18.12.2024 Город Чулым - Чулым
В Новосибирской области 8176 территориальных зон. По состоянию на 01.12.2024 в реестре границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержится информация о 3684 территориальных зонах (45%).
07:13 18.12.2024 Усть-Таркский район - Усть-Тарка
Росреестр в 2025 году не будет регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН.
17:26 17.12.2024 ИА Татар-информ - Казань
Самовольное занятие земельного участка — одно из правонарушений в сфере земельных отношений,
13:35 17.12.2024 Губкинский городской округ - Губкин
Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
13:17 17.12.2024 Волгодонской район - Волгодонск
 
По теме
Власти Целинного района ищут подрядчика, который построит в муниципалитете 11 домов в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», которая направлена на улучшение жилищных условий для специалистов,
В объявлении отмечается, что дом площадью 240 квадратных метров находится в селе Озерном на территории Майминского района Большой коттедж выставили на продажу в Республике Алтай за 128 млн рублей.
СТОП-гаджет - Центральная городская библиотека Для учащихся Гимназии №166 прошла профилактическая беседа. Школьники узнали историю происхождения современной цифровой техники, какое влияние оказывает использование гаджетов на подростков (агрессия, психические отклонения,
Центральная городская библиотека
Как прошли Дни науки? - Алтайский филиал РАНХиГС На прошлой неделе прошли ежегодные Дни науки Алтайского филиала Президентской академии.
Алтайский филиал РАНХиГС
Центр культуры и просвещения АлтГУ – участник проекта по исследованию традиций музыкальной культуры Алтая - ИГН АлтГУ Центр культуры и просвещения Алтайского государственного университета в рамках реализации концертно-выставочного направления своей деятельности развивает активное сотрудничество с кафедрами Института гуманитарных наук в
ИГН АлтГУ