Защищенная долевка и какое отношение к ней имеет государственный компенсационный фонд

Защищенная долевка и какое отношение к ней имеет государственный компенсационный фонд - http://info-vb.ru/
Фото: info-vb.ru

В Правительстве Алтайского края состоялась пресс-конференция по переходу строительной отрасли региона на проектное финансирование долевого строительства. О целях законодательных изменений, их сути и возможном влиянии на всех участников рынка рассказал руководитель инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Олег Веремеинко и его заместитель Ольга Дерявская.

Проектное финансирование долевого строительства защищает всех участников рынка.
Фото Андрея Чурилова

Эскроу – это…

До 1 июля 2019 года покупатель с застройщиком работал напрямую: заключал договор долевого участия, вносил деньги на его расчетный счет и ждал окончания строительства. Такой механизм взаимодействия нередко приводил к появлению обманутых дольщиков, чьи жилищные и финансовые проблемы вынуждена была решать власть. Чтобы избавиться от этой проблемы, между участниками процесса поставили посредника – банк, который при заключении договора открывает спецсчет, где хранятся деньги дольщика до момента регистрации права собственности. По новым правилам застройщик может получить средства только после ввода дома в эксплуатацию. Если строительная компания нарушила обязательства, то банк вернет человеку все деньги. При этом законодательство предусмотрело послабление: если к 1 июля 2019 года степень строительной готовности дома не менее 30%, а более 10% всех квартир в доме проданы участникам долевого строительства, то такой проект может достраиваться без эскроу-счета. Многие барнаульские застройщики подали соответствующие заявки и доказали свое право работать с использованием средств собственников. Таким образом, 84 барнаульские долевки строят без эскроу-счетов и лишь 5 с их использованием.

На кредитные деньги

В Барнауле порядка 15 крупных застройщиков, и лишь единицы на данный момент готовы работать с проектным финансированием. Год назад «Барнаулкапстрой» был единственным предприятием, кто решился на работу с дольщиками с использованием счетов эскроу. Совместно со Сбербанком застройщик реализует пилотный проект – жилой комплекс «Парковый», первый за Уралом.

— Мы продолжаем сотрудничество со Сбербанком и сейчас на одобрение направили документацию по строительству жилого комплекса Klever в районе ул. Советской Армии. В перспективе к реализации готовится проект строительства дома на ул. 6-й Нагорной, 15г/2, – рассказал Александр Канаков, генеральный директор «Барнаулкапстрой». – Взаимодействие с кредитной организацией налажено, нам во многом идут навстречу.

К проектному финансированию застройщики будут обращаться при нехватке собственных оборотных средств на возведение дома, и этот факт заставляет многих экспертов говорить о том, что мелкие застройщики могут покинуть рынок либо стать частью более крупной компании, что неизбежно приведет к росту монополии на строительном рынке. Другая возможная тенденция при реализации эскроу-политики – переход на малоэтажное строительство, поскольку такие дома требуют меньших вложений, быстрее возводятся и окупаются.

В любом случае кредитные организации сейчас стали полноценными игроками на строительном рынке и могут диктовать застройщикам свои условия.

— Проектное финансирование – схема новая для банков, и многие только начинают к ней адаптироваться. Плотно с застройщиками по проектному финансированию работает Сбербанк, Альфабанк, подключается Дом.рф и ВТБ. Представители всех банков, конечно, говорят о своей готовности работать с договорами долевого участия, но действуют при этом очень осторожно, – говорит Ольга Дерявская, заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края. – Застройщик обязан работать по проектному финансированию при отсутствии собственных средств, банкам же предоставили право выбора – кредитовать проект застройки или нет. Оценивая свои риски, банки диктуют правила игры, устанавливая процентную ставку. Сейчас застройщикам выдают займы от 4,5 до 8% годовых в зависимости от рентабельности конкретного проекта.

Покупка по-новому

Если вы планировали приобретать квартиру-долевку и откладывали покупку до наиболее подходящего момента – сейчас самое время, поскольку цена ниже, вероятно, уже не опустится. Что будет с рынком долевого строительства, когда 84 многоквартирных дома будут построены, а все квартиры реализованы? Жилье, безусловно, продолжат строить (план ввода по Алтайскому краю к 2024 году около 5 млн кв. м никто не отменял), но цена в них будет выше. Уже сейчас в домах, которые строятся исключительно по эскроу-счетам, цена за один квадрат выше на 10-12% по сравнению с долевками, возводящимися без банковского посредничества.

Изначально, когда вводилось проектное финансирование, планировалось, что стоимость квадратного метра может быть увеличена на процентную ставку, которая будет предоставляться банком. В федеральном Минстрое заверили, что всецело будут контролировать процесс ценообразования. Но нужно понимать: договоры долевого участия – это гражданско-правовые отношения, еще и непубличные – поэтому говорить о том, что цена квадратного метра будет фиксированной, сложно.

Деньги под защитой

Проектное финансирование введено для максимальной защиты средств участников долевого строительства.

— В рамках реформы долевого строительства, которое проводилось на протяжении десяти лет, сначала было введено понятие «страхование ответственности застройщика». К сожалению, оно не нашло своего практического подтверждения, и ему на смену пришла работа государственного компенсационного фонда. В декабре 2018 года законодатель предусмотрел следующее: все объекты, которые сейчас возводятся, даже если они были обеспечены страхованием ответственности, перешли в государственный компенсационный фонд. Он в свою очередь защищает права участников долевого строительства в случае банкротства застройщика. Компенсационный фонд принимает решение либо о завершении строительства, либо о возврате денежных средств, – подчеркнул руководитель инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Олег Веремеинко.

Таким образом, все инвестиции граждан защищены: объекты, которые возводятся по старым правилам, защищены государственным компенсационным фондом, новые долевки – счетами эскроу.

Сейчас в Барнауле возводится 89 многоквартирных домов по принципу долевого строительства, в которых большая часть квартир раскупается еще на стадии нулевого цикла. Анастасия Бейфус
 
По теме
Фермеры муниципального образования г. Славгород рассказали о своих хозяйствах - Славгородские вести Исполняющая обязанности главы г. Славгорода Людмила Валерьевна Подгора и председатель комитета администрации г. Славгорода по сельскому хозяйству Сергей Михайлович Илюхин посетили фермерские хозяйства муниципалитета.
Славгородские вести
В Барнауле были выбраны лучшие проекты информатизации Алтайского края. Впервые за 17 лет конкурс проходил удаленно, но, по словам организаторов, это никак не отразилось на качестве представленных работ.
Алтайская правда
Сегодня, 30 сентября, состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между опорным Алтайским государственным университетом и крупнейшими представителями ИТ отрасли России - компанией «Яндекс» и Ассоциацией участников
АлтГУ
Житель Волчихинского района предстанет перед судом по обвинению в убийстве знакомого - Следственный комитет Рубцовским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Алтайскому краю завершено расследование уголовного дела в отношении неоднократно судимого 55- летнего жи
Следственный комитет
В городе начался осенний пожароопасный период - Вечерний Барнаул 25 сентября состоялось заседание комиссии города Барнаула по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности под председательством первого заместителя главы администрации города по д
Вечерний Барнаул
Открытие выставки «Едины памятью своей» - АГИК В выставочном зале «Бандероль» состоялось открытие выставки творческо-исследовательских проектов, посвященных 75-летию Победы в Великой Отечественной войне «ЕДИНЫ ПАМЯТЬЮ СВОЕЙ».
АГИК
Кытмановский районный Дом культуры вновь распахнул свои двери для зрителя - Газета Сельский вестник Как только были сняты ограничения, и возобновилась работа клубных формирований, работники ДК и участники художественной самодеятельности приготовили для зрителей концертную программу «Здравствуй, зритель!».
Газета Сельский вестник
IMG-20200929-WA0009.jpg - Комитет по культуре и туризму       Краевое автономное учреждение «Алтайский государственный Дом народного творчества» в рамках объявленного в России Года Памяти и Славы при поддержке Алтайского отделения Союза театральных деятелей проводил с мая по
Комитет по культуре и туризму