Рынок новостроек и в целом строительный сектор Алтайского края оказался в очень тяжелой ситуации. Настолько, что некоторые игроки видят "спасение" в обращении к Богу
Рынок новостроек Барнаула взял курс на сужение. Девелоперы прогнозируют, что объем работ сократится примерно на 2/3 от текущих показателей, а цена "квадратов" при этом не упадет. Выводить на рынок новые проекты, зависимые от кредитов, сравни самоубийству, считают они. Вслед за этим и производители строительных материалов планируют тормозить производство. Отрасли нужны конкретные меры поддержки, но пока девелоперы уповают лишь на Бога.
Тему обсуждали 4 декабря на круглом столе "Строительный комплекс Алтайского края в современных реалиях, перспективы, задачи и решения на 2025 год". Его организовал Союз строителей Алтайского края и радиостанция Business FM Барнаул. Курс на охлаждение 05 декабря, 11:36 В Алтайском крае начала расти задолженность по ипотекеЗа время действия безадресной льготной ипотеки цены на вторичном рынке жилья Алтайского края выросли в два раза, а на новостройки - в 2,5. Жилье, считают в Центробанке, стало менее доступным
В последние годы главным двигателем новостроек была льготная ипотека. В алтайском отделении Центробанка отмечают, что с 2020 года в рынок недвижимости в целом влито 290 млрд рублей ипотечных средств (сумма еще не погашенных ипотек - 209 млрд рублей . – Прим. ред. ). Прирост объемов кредитования в 2020 году по сравнению с 2019 – порядка 53%. По оценкам регионального минстроя, доступная ипотека позволила многим решить свой жилищный вопрос и в целом повысить комфорт проживания.
"Мы получили повышение обеспеченности жильем до 28,4 кв. метров на человека, и на четверть выросли по этому показателю за последние 10 лет", – заметил Иван Гилев , министр строительства Алтайского края.
Иван Гилев Фото: Виталий Барабаш/"Толк"Но также он подчеркнул, что колоссальный спрос на новостройки, который отмечался в последнее время, должен был прийтись на будущие периоды.
"Поэтому в дальнейшем будет сильное снижение спроса. <…> Мы наблюдаем "охлаждение" по домам, которые выводятся на строительство в Алтайском крае. Количество разрешений когда-то было на 1,4 млн кв. метров, потом опускался до 700 тыс. Сейчас этот показатель на уровне около 1 млн кв. метров".
Вице-мэр Барнаула Андрей Федоров, в свою очередь, уточняет, что какие-то проекты застройщики уже стали откладывать до лучших времен.
Андрей Федоров Фото: Виталий Барабаш Опасная нерентабельность 29 ноября, 7:38 "Разрухе не быть": архитекторы против закрепления "деревни" в генплане БарнаулаВ ближайшее время Барнаул должен получить генеральный план, который ляжет в основу его развития на несколько лет вперед. Но всем интересантам документ угодить не смог
"Весь строительный рынок стал нерентабельным и невыгодным, – объяснил Игорь Дублей, соучредитель ГК "Адалин" . – При строительстве здания в течение двух лет с такой процентной ставкой (ключевая ставка ЦБ 21%. – Прим. ред. ) мы должны закладывать 40% на издержки банкам. <…> Уже на стадии котлована "квадрат" будет стоить дороже, чем в готовых домах. <…> При таких ставках заходить на новые объекты – это просто самоубийство".
И для покупателей квартир рынок недвижимости едва ли можно будет назвать дружелюбным.
"Я приведу пример: 8,5 млн рублей стоит квартира. Сумма кредита с учетом первоначального взноса покупателя – 6 млн. Переплата составляет 32 млн (с учетом срока кредитования в 30 лет. – Прим. ред. ), – говорит Юрий Гатилов, руководитель компании "Жилищная инициатива". – Это как можно объяснить! У нас что, зарплаты так растут?!".
Застройщик отмечает, что для тех, кто сможет оформить семейную ипотеку переплата за эту же квартиру будет меньше. Только 8 млн, говорит он:
"Но что делают банки? С декабря банки перестали выдавать ее: "Акцепт", "Уральский", "Россельхозбанк", "Газпромбанк" и другие. Участились отказы банков по семейной ипотеке. <…> Мы находимся в очень ужасном положении. Половина уже к весне 2025 года уйдут с рынка".
Юрий Гатилов Фото: Олег УкладовОжидается, что объем работ на рынке новостроек сократится примерно на 2/3 от пиковых показателей последних лет. Игорь Дублей отметил: "У нас осталась 1/3 покупателей. Нам примерно столько и надо строить".
Что будет с ценами? 11 ноября, 7:34 Из-за роста цены на аренду квартир в Барнауле начали множиться "коммуналки"Цены на рынке аренды жилья в Барнауле растут, и некоторым новое предложение оказывается не по карману. Поэтому люди начинают переезжать туда, "где подешевле"
В Центробанке ожидают, что высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ в итоге приведут к снижению стоимости "квадрата". Однако девелоперы не согласны с этим.
По оценкам Росстата, цена кв. метра новостройки на конец третьего квартала составляла 122 тыс. рублей. На вторичном рынке – 93 тыс. рублей. Участники рынка отмечают, что к концу 2024 года на рынок Барнаула вышли квартиры с ценой "квадрата" выше 300 и даже 400 тыс. рублей. И тренд на повышение сохранится, не смотря на усилия ЦБ и его "охлаждающую" ключевую ставку.
"Я никак не влияю на цену квадратного метра, – продолжает Игорь Дублей. – Больше всего на нее влияет процентная ставка и стоимость материалов, которая сегодня увеличилась практически в два раза. Себестоимость строительства растет".
Игорь Дублей Фото: Екатерина СмолихинаВ свою очередь, представители индустрии строительных материалов отмечают, что высокая стоимость их продукции также предопределена.
"Ко мне, как руководителю, приходят мои подчиненные и коллеги и говорят: "У меня ипотека, мне нечем платить, – поясняет директор строительной компании "Строительный камень" и завода ЗКПД-2 Сергей Иванько. – Я у тебя за эти, сначала 40-50 тысяч, потом 80-100-150, работать не буду. Водители бросают ключи и пошли. Вот вам инфляция. Это полный разгон. <…> Сегодня строить надо меньше. Не надо насыщать рынок".
Если застройщик нарушит условия договора с банком, например по объему продаж, то последний может остановить вливание денег в стройку
Председатель правления регионального Союза строителей Александр Мишустин призвал коллег оставить настолько пессимистичные прогнозы:
"Зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил в Совете Федерации, что вопросы поддержки строительной отрасли рассматриваются. Что застройщиков не оставят один на один с этой ситуацией. Есть предложение от ДОМ.РФ, который говорит, что рассматривается вопрос поддержки застройщиков. Тех, у кого цены и рентабельность минимальные. Для них рассматривается кредитная ставка в 10-12%".
Александр Мишустин Фото: Олег УкладовЕще чиновники предлагают застройщикам брать госсазаказы на строительство объектов социальной сферы, хотя многие говорят, что на таких проектах легко "прогореть". А также формируются письма в вышестоящие инстанции. В них, например, просят открывать эксроу-счета, на которых хранятся деньги дольщиков строящихся домов. Еще речь идет о запуске новых видов льготных ипотек, например, для учителей. Но по большому счету инструментов, которые бы стали однозначным спасением для строительной отрасли в целом нет.
"Мы говорили о том, что у крупных застройщиков есть "оборотка" (средства на ведение бизнеса. – Прим. ред. ) и они будут работать. Мы должны смотреть на новых застройщиков, которые только зашли на рынок, чтобы они не получился очередной Соболев (руководитель компании "Сиада", которой помогали достраивать дом на ул. Петра-Сухова, 34. – Прим. ред. ). Чтобы потом не вытаскивать их все сообществом", – отметил Мишустин.
В свою очередь, Юрий Гатилов предложил: "Надо объединиться и выработать четкую позицию. Мое предложение – молебен заказать. Только Бог нас спасет".
