Звать юристов и психологов. Как в Барнауле предлагают построить Обской бульвар

Зинаида Герасимович, исполнительный директор СРО "Алтайские строители"
Игорь Спивак
Александр Мишустин
Планировка Обского бульвара
Звать юристов и психологов. Как в Барнауле предлагают построить Обской бульвар
Фото: tolknews.ru
Фото: Виталий Барабаш

Строители вновь вернулись к идее Обского бульвара на месте частного сектора. Ведь это центр города с перспективой выхода к реке и сооружением настоящей набережной

В Барнауле хотят перестроить частный сектор в центре города в новый микрорайон с выходом к Оби. Организовать масштабный проект можно за счет комплексного развития территории, уверена Зинаида Герасимович, гендиректор СРО "Алтайские строители". Она привела в пример кемеровский опыт: там частный сектор успешно сносят под новостройки. Но, похоже, в Барнауле без "новогоднего колдовства" не обойтись.

Вопрос обсуждался на круглом столе "Обмен опытом, как инструмент развития", который Союз строителей Алтайского края провел 6 декабря в ИД "Алтапресс".

Комплексное развитие территории (КРТ) предлагает Градостроительный кодекс для застройки свободных участков или смены ветхого жилья на новое. Сети, дома, соцкультбыт и дороги строятся одновременно. Пустые территории "продает" ДОМ.РФ . Ранее застроенные – правительство региона и/или муниципалитет. Они формируют участок, план застройки и даже могут провести сети. Основную работу берет на себя девелопер, выиграв аукцион на КРТ. Он может воспользоваться специальными кредитами от ДОМ.РФ. Подарите Барнаулу на Новый год

"Хочу высказать новогоднее пожелание: давайте утвердим КТР в рамках Обского бульвара и сделаем подарок Барнаулу. Это будет масштабный, амбициозный проект", – подчеркнула Зинаида Герасимович перспективу застройки высотками частного сектора в центре города. Но пока это только идея с серьезными препятствиями для реализации.

Зинаида Герасимович, исполнительный директор СРО "Алтайские строители" Фото: Олег Укладов Проект Обского бульвара внесен в несколько генпланов Барнаула и даже частично построен. Он берет начало от пл. Сахарова, далее проходит через площадь Советов, затем по ул. Шевченко и ул. Крупской до пер. Трудового, затем по диагонали спускается к Оби в районе ул. Папанинцев. Начиная от Музыкального театра, территория застроена преимущественно частными домами. На их месте должны быть многофункциональные здания, небоскребы и сопутствующая инфраструктура.

Так, в Правилах землепользования и застройки Барнаула Обской бульвар на данный момент не отнесен к зоне КРТ. Но смена "старого на новое" все равно идет за счет выкупа частного сектора. Беда лишь в том, что при таком формате расселять дома под школы девелоперы не будут: 2 га при стоимости сотки 3-5 млн рублей будут "золотыми" для частной компании, без перспективы получить прибыль.

Кроме того, Градостроительный кодекс запрещает отдавать под КРТ территорию частных и блокированных домов. Исключением могут быть участки с аварийными объектами или отобранные по критериям, установленным регионом. Например, по высокому уровню износа, ненадлежащему техсостоянию или отсутствию систем инженерно-технического обеспечения.

Планировка Обского бульвара Фото: Сергей Черепанов

Решение нашли в Кемеровской области. Там в оборот вводится 540 га под 3,5 млн новых "квадратов" жилья и всего, что нужно людям. Причем одна из территорий расположена в центре Кемерова.

"У них вопросом комплексного развития занимается архитектурное управление при правительстве, – рассказала Зинаида Герасимович. – <…> Для решения задач по транспортной и коммунальной инфраструктуре правительство региона организовало работу с населением с привлечением юристов и психологов. Исходя из этого, они на сегодня решили вопрос по 700 домовладениям о заключении соглашений с жителями. <…> Поражают объемы переселения из частного сектора".

То есть власти Кемеровской области договаривались с владельцами частных домов о выкупе земли "полюбовно", а потом включили их в КТР, пояснил "Толку" председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин.

Готовы вкладываться 07 апреля, 6:01 Новый проект застройки Обского бульвара хотят разработать в Барнауле

В строительно-архитектурном сообществе предлагают вновь пересмотреть проект застройки Обского бульвара. Не исключено, что он будет реализован в ближайшие годы

Обской бульвар закладывался многими генеральными планами развития Барнаула. Несколько лет назад для территории подготовили проект планировки с расположением жилых и общественных зданий. Сейчас он неактуальный, говорит Александр Мишустин.

"Строители готовы взять на себя разработку нового проекта планировки. Подобная работа уже ведется, когда компания выкупает участки в застроенной части города". Он привел в пример "Алгоритм". Чтобы "посадить" новые дома на месте частного сектора напротив ТРЦ "Галактика", он заказал и защитил проект планировки.

"Самое главное, чтобы строителям помогли решить вопрос инженерной и транспортной инфраструктуры. И для этого тоже есть инструмент", – подчеркнула Зинаида Герасимович перспективу появления Обского бульвара.

Александр Мишустин Фото: Антон Губанов

Мишустин добавляет, что от чиновников ждут включения в процесс планирования. Чтобы они, например, вышли с инициативой направить инфраструктурный кредит на инженерию или заключили договоры концессии на строительство сетей.

"Мы ждем, что когда будет готов проект планировки Обского бульвара, администрация города возьмет на себя нанесение красных линий. То есть формирование коридоров для дорог и инженерных сетей. А также зарезервирует землю под эти нужды, чтобы там ничего не строилось", – добавляет Мишустин.

07 декабря, 6:01 В мэрии Барнаула рассказали, когда "продадут" Поток под комплексную застройку

Больше 10 многоэтажных домов можно будет построить в новом микрорайоне Поток в Барнауле. Землю выставят на аукцион в 2024 году

Узнать, что думают по этому поводу в администрации города, не удалось. Приглашенный на встречу вице-мэр Андрей Федоров не смог прийти. Ранее в ответе на запрос "Толка" о реализации проектов КРТ в городском комитете по строительству сообщили, что готовят к торгам территорию "Потока" . Там можно построить 196 тыс. кв. метров жилья, школу и детсад.

"Реализация проектов КРТ требует подготовки крайне важных документов, которые должны быть результатом детальной предварительной градостроительной и пространственно-экономической проработки, содержать в себе максимально широкий объем информации о территории, особенностях ее использования и ограничениях такого использования", – подчеркнули в комитете.

"Это капля в море – застройка Потока, – прокомментировал "Толку" Юрий Гатилов, руководитель компании "Жилищная инициатива". – Барнаулу нужны более крупные, амбициозные проекты".

КРТ нужно в два раза больше

Присутствовавший на круглом столе Игорь Спивак, краевой замминистра по строительству подтвердил, что в регионе есть проблема дефицита земли под застройку:

"Особенно в Барнауле, который дает порядка 70% от общей доли ввода жилья. Мы этой проблемой, как и все строительные организации, озадачены и делаем все, чтобы ее разрешить".

Игорь Спивак Фото: Виталий Барабаш

В связи с этим, по его словам, самый перспективный механизм пополнения запасов земли под строительство – КРТ. В оборот уже вовлечено 96 га, на которых возможно разместить порядка 1,5 млн кв. метров жилья. Речь идет о территории в районе ул. Просторной и Павловского тракта, которая находится в аренде у компании "Алгоритм" до 2037 года.

06 апреля, 7:02 В ожидании небоскребов. Как живет частный сектор барнаульского Обского бульвара

К 300-летию в Барнауле хотят воплотить в жизнь проект Обского бульвара. Здесь могут появиться небоскребы, как в Москва-Сити, и еще один выход к реке с набережной

"Но, тем не менее, задел этот должен быть гораздо больше – практически в два раза для нормального стабильного процесса строительства, – подчеркивает Спивак. – <….> Все необходимые нормативные-правовые документы приняты, в том числе в части комплексного развития территории".

Одна из них очень существенная для перспективы развития города – это Северо-Западный планировочный район (поля от ул. Просторной и Павловского тракта. – Прим. ред.). Здесь есть 917 тыс. га, принадлежащие ДОМ.РФ. Из них 470 га предназначены для жилищного строительства. Это практически десятилетняя перспектива развития города. Но, признает Спивак, у участка есть колоссальная проблема:

"Мы все хорошо знаем, что та часть города Барнаула практически заперта в части обеспечения транспортного обслуживания. Поэтому только при строительстве дорог и соцкультбыта разовьется жилищное строительство".

"Каждый проект КРТ индивидуальный. Со своими характеристиками, подходами и организацией. Где-то правительства регионов берут на себя решение вопроса и утверждение технико-экономических показателей, которые нужны в рамках анализа городской территории. Где-то бизнес предлагает свои решения. Каждый регион выбирает свой путь", – резюмировала Зинаида Герасимович, предлагая власти, строителям и горожанам думать и действовать сообща.

Ещё новости о событии:

Сейчас проект уже устарел, и требуется разработка нового Александра Сапожкова Сейчас не местности, в основном, частные дома Фото:
09:41 08.12.2023 Комсомольская Правда - Барнаул
Зинаида Герасимович, исполнительный директор СРО "Алтайские строители" - Сетевое издание Толк
Фото: Виталий Барабаш Строители вновь вернулись к идее Обского бульвара на месте частного сектора.
07:11 08.12.2023 Сетевое издание Толк - Барнаул

Новости соседних регионов по теме:

Среди них 536 пригодны под ИЖС, а 81 – для размещения многоквартирных домов В Тульской области выявили 617 участков земли и территорий общей площадью свыше 873 га под жилищное строительство.
14:10 07.12.2023 ТК Первый Тульский - Тула
ООО «СЗ» «НОВЫЙ ГОРОД» В микрорайоне Локомотивный городского округа Солнечногорск на территории ЖК «Новый город» построят новые дома.
13:11 06.12.2023 Газета Сенеж - Солнечногорск
В Нижневартовске в следующем году планируют начать застройку микрорайонов по принципу «Югорского стандарта» с применением механизмов комплексного развития территорий (КРТ).
10:46 06.12.2023 Администрация г. Нижневартовск - Нижневартовск
 
По теме
На открытой кровле здания в новом жилом комплексе барнаульского поселка Южный можно будет припарковать больше 40 автомобилей В жилом комплексе, который строится в поселке Южный, спроектирован необычный паркинг.
Совещание по вопросам пожарной безопасности - Газета Вестник целины Глава Хабарского района В. Г. Бусыгин провёл рабочее совещание с главами сельсоветов, где одним из основных вопросов был тот, что касался пожарной безопасности.
Газета Вестник целины
Фото: Минздрав Алтайского края - Алтайская правда Об этом сообщили в самом министерстве. Ранее в социальной сети со ссылкой на жительницу Алтайского края сообщалось, что сотрудники бригады скорой помощи провели лишние манипуляции ее матери, не вызвали вовремя бригаду реанимации,
Алтайская правда
JPG Файл - ГУ МВД Алтайского края В г. Барнауле Алтайского края в период с 27 по 28 февраля 2024 года состоялось плановое командно-штабное учение «Технология-2024» по пресечению условного террористического акта на объекте промышленности.
ГУ МВД Алтайского края
Опережающее развитие государства возможно только тогда, когда в каждом отдельном секторе экономики, на каждом отдельном предприятии последовательно и увлеченно нарабатываются и формируются собственные школы передовых компетенций.
Алтайская ТПП
В гости к жильцам стационара - Комплексный центр социального обслуживания населения В Славгородском Доме-интернате для престарелых и инвалидов состоялся первый весенний концерт.
Комплексный центр социального обслуживания населения