В Алтайском крае инвесторы могут временно покинуть рынок жилья ради депозитов

В Алтайском крае инвесторы могут временно покинуть рынок жилья ради депозитов
Дмитрий Горбунов
Фото: tolknews.ru
Фото: Виталий Барабаш

Покупка инвестиционной недвижимости в кредит сейчас выглядит не так привлекательно, как хотелось бы. Это связано с повышением ключевой ставки Центробанка

15 декабря состоится очередное заседание совета директоров Центробанка (ЦБ), на котором будут обсуждать ключевую ставку. В СМИ появляются прогнозы о возможном повышении до 2 п. п., но также есть мнение, что она останется на прежнем 15%-ном уровне. Такая ситуация, безусловно, отражается на жителях Алтайского края: если в августе они ринулись за ипотекой и другими кредитами с еще низкой ставкой, то в начале декабря скорее демонстрируют тренд на осмысленные решения и сбережения.

Ипотека преодолела пиковые значения, что дальше 15 ноября, 7:49 Жители Алтайского края набрали кредитов в полтора раза больше, чем год назад

Центробанк сообщил о росте потребительского и ипотечного кредитования в Алтайском крае при снижении просроченной задолженности

Кредитно-денежная политика ЦБ в 2023 году "вырастила" ключевую ставку с 7,5% годовых до 15%. В третьем квартале это привело к пиковому спросу на кредиты: заемщики поспешили в банки за продуктами по старым ставкам. В сегменте ипотечного кредитования произошел двукратный рост – за девять месяцев жители региона взяли кредитов на 64 млрд рублей, сообщал ранее регулятор "Толку".

В новых же условиях ежемесячный платеж по базовым программам ипотеки на вторичку значительно вырос.

"В четвертом квартале, на фоне действия регулятора по охлаждению рынка кредитования, спрос на банковские программы для покупки готовых квартир замедлился. Активность заемщиков концентрируется на первичном рынке, где действует льготная ипотека с однозначными ставками. В октябре доля таких сделок в ВТБ составила 52%", – прокомментировал ситуацию на пресс-конференции Дмитрий Горбунов, единый бизнес-лидер банков ВТБ и "Открытие" в Алтайском крае и Республике Алтай.

Дмитрий Горбунов Фото: Андрей Лихошерстов

Всего в этом банке по госпрограммам за 10 месяцев 2023 года выдали на Алтайский край 5,6 млрд рублей ипотеки. Это на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Тренд характерен для России в целом, подтверждает ДОМ.PФ: "После роста ставок по рыночным программам до 16% и выше ставки по льготной ипотеке (не выше 8%) выглядят все более привлекательными. В ноябре еженедельно выдается 20–25 тыс. льготных кредитов на 105 млрд – близко к рекорду", – констатирует ДОМ.РФ .

Куда вложить деньги

При оптимистичном прогнозе ключевая ставка начнет снижаться к весне 2024-го. В среднесрочном прогнозе ЦБ сообщает, что в следующем году среднегодовая ключевая ставка зафиксируется на 12,5–14,5%. А в 2025-м – на 7–9%. Исходя из этих прогнозов, стратегия поведения покупателей может разниться.

"Если речь идет о покупке жилья для себя и назрела такая необходимость, это надо делать и не бояться высоких ставок, – считает Дмитрий Горбунов. – На первичном рынке действуют госпрограммы, где ставки остаются однозначными. Да, на вторичке ставки существенно выросли. Но наши клиенты научились считать. Они понимают, что период высоких ставок через некоторое время закончится и кредит можно будет рефинансировать под более низкий процент".

05 декабря, 10:01 В Барнауле в два раза подорожала аренда однокомнатных квартир

Цена аренды жилья в Барнауле растет преимущественно из-за дефицита предложений. При этом появились новые арендаторы, готовые платить больше чем, например, студенты

А если просто ждать, то квартиры могут подорожать. Напомним, что средняя цена квадратного метра в строящихся домах Алтайского края в октябре 2023 года составила 90 598 рублей. Это на 17% больше, чем в январе 2023-го. И почти в два раза больше, чем в октябре 2020 года, следует из отчетности портала нашдом.рф, писал ранее "Толк" .

"Инвестиционная покупка жилья для перепродажи была и будет популярна, но сегодня эта история выглядит не так привлекательно, – продолжает Горбунов. – Тем более что есть более простые и доступные инструменты сохранить и приумножить средства – вклады, накопительные счета и другие продукты".

"За сентябрь – октябрь граждане вернули на банковские депозиты 200 млрд рублей. <…> Рост депозитов, по нашей оценке, продолжится и в ближайшие месяцы", – сказала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, пишет ТАСС . Она подчеркнула, что повышение ключевой ставки в том числе было нацелено на стимулирование сберегательных настроений граждан.

Глава ЦБ также напомнила, что весной и осенью прошлого года были большие оттоки средств с банковских вкладов, так как люди предпочитали держать сбережения при себе: "Но сейчас все понимают, что депозиты по 13%, 14% и даже 15% – это выгодно".

К концу года портфель классических сбережений вкладчиков российских банков достигнет 43,3 трлн рублей. Об этом в начале ноября сообщала начальник управления "Сбережения" ВТБ Наталья Тучкова в рамках форума инновационных финансовых технологий Finopolis-2023. Нынешний исторический максимум зафиксирован в 2015 г. на уровне 40 трлн руб., писали "Ведомости" в сентябре.

И этот тренд тоже успел проявить себя в Алтайском крае. Так, Дмитрий Горбунов сообщил, что портфель депозитов и других инструментов сбережения вырос на 20% за январь – сентябрь 2023 года по сравнению с началом года. Речь идет о 57,6 млрд рублей, которые разместили жители нашего региона на счетах в банке. Эксперты ожидают, что до конца года активность вкладчиков усилится. Результат обеспечат высокие ставки, сезонные выплаты премий, а также снижение кредитной активности.

Ещё новости о событии:

Фото: Виталий Барабаш Покупка инвестиционной недвижимости в кредит сейчас выглядит не так привлекательно, как хотелось бы.
14:47 05.12.2023 Сетевое издание Толк - Барнаул
В Алтайском крае инвесторы могут временно покинуть рынок жилья ради депозитов - Сетевое издание Толк
Фото: Виталий Барабаш Покупка инвестиционной недвижимости в кредит сейчас выглядит не так привлекательно, как хотелось бы.
14:13 05.12.2023 Сетевое издание Толк - Барнаул

Новости соседних регионов по теме:

Фото Вологда-Поиск На финансовой арене Вологодской области снова зазвучали успешные ноты: по состоянию на 1 ноября 2023 года, объем депозитов жителей региона взлетел до впечатляющих 231,9 миллиарда рублей,
14:52 07.12.2023 Вологда-поиск - Вологда
По итогам трех кварталов 2023 года жители Рязанской области хранили в банках 227,2 млрд рублей, без учета средств на счетах эскроу для покупки недвижимости в строящихся домах.
12:30 07.12.2023 Рязанские ведомости - Рязань
В III квартале текущего года жители Рязанской области стали больше средств размещать на вкладах.
12:15 07.12.2023 ИА МедиаРязань - Рязань
Ежегодный рост российской экономики с 2024 по 2026 год составит 1,2%, инфляция снизится до 4% к 2025 году, а ключевая ставка составит 8% в 2025 году.
12:09 07.12.2023 SIA.RU - Иркутск
После повышения ставок в ноябре 2023 года портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
14:08 07.12.2023 Газета Далекая окраина - Владивосток
Сбербанк ждет, что ключевая ставка Банка России по итогам 2025 года будет 8%, а целевой уровень по инфляции в 4% будет достигнут к 2025 году, заявил вице-президент, директор департамента финансов банка Тарас Скворцов.
11:45 07.12.2023 Газета Далекая окраина - Владивосток
Россияне охотно несут деньги в банк. Фото: freepik.com Эксперты прогнозируют повышение ставок по вкладам.
18:20 06.12.2023 Кубанские Новости - Краснодар
Банк ВТБ отчитался о росте портфелей за девять месяцев 2023 года. С января по сентябрь спрос на кредиты и сберегательные продукты у жителей региона продолжил рост.
16:43 06.12.2023 Башинформ - Уфа
В России могут ввести единую льготную ипотеку на новостройки Ввести ее могут с 1 июля 2024 года.
10:54 06.12.2023 Peterburg2.Ru - Санкт-Петербург
Об этом заявил первый зампред правления банка Кирилл Царев Повышение ставок по ипотечным кредитам в Сбере не планируется в ближайшее время.
11:50 06.12.2023 ИА B-Port.Com - Мурманск
Источник: kp.ru После повышения ставок в ноябре портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
10:42 06.12.2023 Комсомольская правда - Уфа
Показатель также побил рекорд «ажиотажных» марта и апреля 2022 года  Фото: ВТБ После повышения ставок в ноябре 2023 года портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
15:31 06.12.2023 ИА Хабаровский край сегодня - Хабаровск
Фото: freepik.com После повышения ставок в ноябре 2023 года портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
15:46 06.12.2023 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
После повышения ставок в ноябре портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
12:41 06.12.2023 Сибирские новости - Иркутск
МАГАДАН. КОЛЫМА-ИНФОРМ. После повышения ставок в ноябре 2023 года портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
15:31 06.12.2023 Kolyma.Ru - Магадан
Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова». После повышения ставок в ноябре 2023 года портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
14:12 06.12.2023 ТИА Острова - Южно-Сахалинск
После повышения ставок в ноябре 2023 года портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
15:11 06.12.2023 ИА Кам 24 - Петропавловск-Камчатский
В ноябре рост портфеля вкладов составил свыше 360 млрд рублей После повышения ставок в ноябре 2023 года портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
13:10 06.12.2023 Якутское-Cаха ИА - Якутск
После повышения ставок в ноябре 2023 года портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей и превысил 4 трлн рублей.
14:41 06.12.2023 ИА Кам 24 - Петропавловск-Камчатский
Инвестиционную активность должны снизить повышение ключевой ставки и рост заемного финансирования Элеонора КУРЮМОВА Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга составят 180 млрд рублей в 2023 году.
00:50 06.12.2023 Комсомольская правда - Санкт-Петербург
 
По теме
Минэкономразвития РФ подвело итоги реализации льготной кредитной программы «1764» за 10 месяцев 2023 года.
Ученики барнаульской школы №13 на улице Анатолия, 193 могут уже в новом учебном году вернуться в отремонтированный корпус образовательного учреждения В Барнауле определили подрядчика для капитального ремонта первого к
По словам владельца, все окна в квартире кашированные, на кухне установлены каменные подоконники, а в санузлах каменные раковины В Барнауле просторную четырехкомнатную квартиру на улице Взлетной продают за 14,5 млн рублей,
гибдд-мчс-пожарные-школа-акция (1) - Газета Местное время Фото предоставлено ОГИБДД МО МВД России "Рубцовский"    Правоохранители и спасатели Рубцовска встретились с воспитанниками школы №23 и рассказали подрастающему поколению основные правила безопасности на дорогах и поче
Газета Местное время
Семья из Хабарского района приняла участие во всероссийской акции «Сердце России» - Газета Вестник целины В Славгородском секторе ЗАГС управления юстиции Алтайского края в последний февральский день состоялась торжественная церемония вручения огня Всероссийского семейного очага «Сердце России» семейным парам,
Газета Вестник целины
Главный врач барнаульской поликлиники №14 Дмитрий Денисов - Сетевое издание Толк Фото: Виталий Барабаш Глава Барнаула Вячеслав Франк 5 марта выступит перед депутатами гордумы с ежегодным отчетом о проделанной за год работе Накануне официального отчета о работе за 2023 год главы Барнаула Вячесла
Сетевое издание Толк
Если хочешь быть здоров! - Министерство здравоохранения Профилактика – наиболее эффективная и доступная каждому мера предотвращения развития серьезных заболеваний.
Министерство здравоохранения
Праздничный концерт «Самым милым и любимым» - Центр соцреабилитации инвалидов и ветеранов боевых действий 05 марта  в преддверии Международного женского дня КГБУСО «Центр социальной реабилитации инвалидов и ветеранов боевых действий» совместно с КГБПОУ «Лицей железнодорожного транспорта» провели праздничный концерт « Самым м
Центр соцреабилитации инвалидов и ветеранов боевых действий
Навстречу весне - Центральная городская библиотека В Центральной городской модельной библиотеке прошло очередное заседание клуба пожилых людей «Надежда».
Центральная городская библиотека