Как определить, чей забор установлен по закону?

Фото: selchanka.com

Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками. И в споре за кусочек земли собственник может подвинуть забор на соседскую территорию, незаконно заняв часть вашего земельного участка. В таком случае, можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Подробнее о земельных спорах рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

- Елена Петровна, при каких условиях можно направить жалобу на соседа, предположительно, захватившего чужую территорию?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий, заявитель должен быть правообладетелем земельного участка, границы которого нарушены. Следовательно, его права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. участок получен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы  на сайте Росреестра , а также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, не нужно никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Все это можно оформить дистанционно.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы участков не установлены, следует обратиться к кадастровому инженеру.

- Куда необходимо обращаться в первую очередь в случае самовольного захвата моей территории соседом? 

— В первую очередь нужно обращаться в органы местного самоуправления, курирующие муниципальный земельный контроль, то есть в каждой городской администрации имеется комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в районных — комитет по строительству и архитектуре, специалисты которых ответят на любой вопрос в сфере земельного контроля и проведут все необходимые мероприятия по вопросам нарушения земельного законодательства.

- Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

За самовольное занятие земельного участка предусмотрены штрафные санкции: для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

- Бывают случаи, когда человек не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора, что делать тогда?

— Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но бывают случаи, когда нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить, тогда срок исполнения предписания может быть продлен. После истечения установленного срока инспекторы проверяют устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

- Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством, а также правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 Справка

За четыре месяца минувшего года сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю проведено 1752 проверки нарушения земельного законодательства в регионе. С нарушителей взыскано штрафов на сумму 2,5 млн. рублей.

Юлия Морозова, пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Последние новости Алтайского края по теме:
Как определить, чей забор установлен по закону?

- Николаевка
Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками.
16:43 11.06.2019 Николаевский сельсовет
- Николаевка
Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии» Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни
16:43 11.06.2019 Николаевский сельсовет
- Алтайское
Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками.
15:10 11.06.2019 Администрация Алтайского района
- Бийск
Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками.
14:30 11.06.2019 Администрация г.Бийск
- Новичиха
Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками.
14:26 11.06.2019 Газета Сельчанка
480_1 - Газета Сельчанка
Как определить, чей забор установлен по закону? - Барнаул
Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками.
14:04 11.06.2019 Газета Сельчанка
- Барнаул
Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками.
13:34 11.06.2019 Barnaul-Altai.Ru
- Поспелиха
Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками.
08:36 11.06.2019 Газета Новый путь
- Алейск
Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками.
08:01 11.06.2019 Администрация города
- Тюменцево
Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками.
06:41 11.06.2019 Газета Вперед
 
По теме
Краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (г.
04.07.2019
Краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (г.
04.07.2019
 
Администрация Целинного района продаёт в собственность: земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:57:030106:579, расположенный по адресу: Алтайский край, Целинный район,
03.07.2019
Администрация Целинного района продает в собственность: земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:57:130201:1405, расположенный по адресу: Алтайский край, Целинный район, с. Воеводское, ул.
03.07.2019
 
На сессии Алтайского краевого Законодательного Собрания 26 июня депутаты приняли закон «О внесении изменений в отдельные законы Алтайского края»,
28.06.2019
Наиболее характерные основания для приостановления учётно-регистрационных действий - Славгородские вести В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за пять месяцев текущего года выявлены характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий,
28.06.2019
Фото: Официальный сайт Алтайского краевого Законодательного Собрания - Единая Россия Фото: Официальный сайт Алтайского краевого Законодательного Собрания Секретарь регионального отделения «Единой России» Александр Романенко рассказал о самом важном законопроекте последней в этом парламентском сезоне сесс
27.06.2019
Барнаульского лихача Александра Руденко этапировали в образцовую колонию - Змеиногорский вестник Житель Барнаула Александр Руденко, который совершил резонансное ДТП осенью 2018 года, в результате которого погибли три человека, включая детей, начал отбывать наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Алтайскому краю.
18.07.2019 Змеиногорский вестник
Россия должна выплатить компенсации семьям пассажиров малайзийского Boeing - НовостиАлтая.рф Постоянный представитель России при ООН Василий Небензя удивлен заявлением коллеги Кристофа Хойсгена о том, что Россия должна выплатить компенсации семьям пассажиров малайзийского Boeing, который был сбит над Донбассом.
19.07.2019 НовостиАлтая.рф
Урну с останками ветерана Великой Отечественной войны Евгения Долиницына, найденную отдыхающими в реке Чумыш в Тальменском районе, решено перезахоронить.
18.07.2019 Газета Новое время
В Змеиногорской библиотеке новые выставки - Змеиногорский вестник В отделе детской библиотеки МБУК «КИЦ» Змеиногорского района открылись выставки в честь юбилеев двух детских писателей: 9 августа в этом году будет отмечаться 125 - летие со дня рождения Михаила Михайловича Зощенко,
19.07.2019 Змеиногорский вестник
мама дети - Газета За изобилие Минсоцзащиты Алтайского края реализует три региональных проекта национального проекта «Демография» — «Финансовая поддержка семей при рождении детей»,
18.07.2019 Газета За изобилие
В начале июля ушла из жизни Ирина Озолина – известный в Барнауле педагог, вдова поэта Вильяма Озолина, руководитель благотворительной изостудии «Мечтатели», где ребята учились не только рисовать, но и думать, рассуждать,
18.07.2019 Вечерний Барнаул
В этом году Шукшинские дни на Алтае растянутся на целую неделю и охватят множество площадок не только Барнаула и Сросток, но и других населенных пунктов на карте Алтайского края.
18.07.2019 Вечерний Барнаул
Боровых - Газета Новое время В преддверии Дня металлурга мы побеседовали с Владимиром Боровых, электромонтером по ремонту и обслуживанию электрооборудования СЦРКЭО,
19.07.2019 Газета Новое время
Новая машина для городской службы социального такси приобретена в рамках муниципальной программы «Социальная поддержка населения города Барнаула на 2015-2020 годы».
18.07.2019 Администрация г.Барнаул
Новости        23 июля, в 16.00, в Государственном художественном музее Алтайского края открывается выставка графики Александра Дерявского.
19.07.2019 Управление культуры