КАК НЕ ПОПАСТЬ В НЕПРИЯТНОСТИ С УЧАСТКОМ В ОХРАННОЙ ЗОНЕ?

 

Довольно часто встречается ситуация, когда человек, приобретая земельный участок для строительства дома, уже в процессе узнает, что участок расположен в охранной зоне.      Какие обязательства это накладывает на владельца и вообще, может, стоит отказаться от покупки?

Земельные участки, входящие в состав зон с особыми условиями использования территорий, как правило, не изымаются у правообладателей . Но на такие участки или их часть распространяется особый режим. Это влечет за собой ряд ограничений в использовании.

К примеру, в пределах водоохранной зоны запрещено размещение объектов захоронения отходов производства и потребления, сброс сточных, в том числе дренажных вод. В границах прибрежных защитных полос запрещена распашка земель, выпас скота. В зонах подтопления и санитарно-защитной зоне запрещено строительство жилья.

Существуют свои особенности и у земель, которые обременены нефтепроводом, газопроводом или электролиниями: здесь строительство возможно только с письменного разрешения организации, эксплуатирующей этот трубопровод. Это значит, что, даже оформив право собственности на участок, строить без обращения к собственнику трубопровода или ЛЭП, можно будет только в той части, которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только выращивать цветы. А если же жилой дом будет построен без соответствующего разрешения, то даже на земельном участке, находящемся в собственности, существует риск сноса такого здания.

Специалисты рекомендуют уточнять такую информацию перед оформлением сделки, особенно если продавец сам не предоставил вам сведения о наличии либо отсутствии охранных зон на участке.

Это можно сделать несколькими способами. Во-первых, можно обратиться к электронному сервису «Публичная кадастровая карта» или посетить раздел сайта Федеральной кадастровой палаты, который называется «Узнать об ограничениях на земельный участок». Чтобы получить результат, нужно знать кадастровый номер земельного участка. Однако стоит учитывать следующее: данные сервисы являются справочными, т.е. полученные сведения не будут иметь юридической силы при оформлении документов.

Для, скажем так, официального использования можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости «Об объекте недвижимости» или кадастровый план территории. Они предоставляются за плату. Запрос можно сделать в офисах приема МФЦ, в  Кадастровой палате, в рамках оказания платных услуг, или через Интернет на официальном сайте Росреестра.

Следует обратить внимание, что в государственном реестре недвижимости содержатся только те сведения о зонах, которые на заявительной основе внесли органы государственной власти, местного самоуправления или заинтересованные лица: правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых установлена зона или арендаторы таких объектов».

По этой причине, если в кадастре информации не оказалось, но при осмотре покупаемого участка вы обнаружили на нем или рядом с ним трубопровод или линию электропередач, запросите информацию об ограничениях в эксплуатирующих организациях и при необходимости согласуйте проведение каких либо работ.

Границы зон с особыми условиями использования территорий на местности должны обозначаться специальными информационными знаками. На них указывается размер охранной зоны и информация об организации, эксплуатирующей данный объект.

 

Елена Вольф
 
По теме
Нововведения по ГКО Государственная кадастровая оценка - это оценка недвижимости, проводимая для целей налогообложения, а также иных целей предусмотренных законодательством.
07.06.2018
Алтайская ТПП приглашает на вебинар «Cложные вопросы кадастрового учёта, регистрация недвижимости и внесения сведений в ЕГРН, с учётом самых последних изменений» - Алтайская ТПП Алтайская торгово-промышленная палата совместно с Международным институтом менеджмента объединений предпринимателей приглашают на вебинар «Cложные вопросы кадастрового учёта,
07.06.2018
Путин и Шойгу хвастаются вооружениями - Яблоко Путин вручает государственные награды на расширенном заседании Министерства обороны 18 декабря 2018 Президент и министр обороны РФ обвинили США в гонке вооружений.
19.12.2018
 
otv5dbohrnraqvjntzldsbrrdzz32opi_h.jpg - Администрация г. Рубцовск Совершенствование работы с обращениями граждан и ход реализации указа главы государства от 17 апреля 2017 года №171 «О мониторинге и анализе результатов рассмотрения обращений граждан и организаций» обсудили в ходе расши
19.12.2018
Незваный гость зарубил топором хозяина дома в Алтайском крае - ИА Амител В данный момент подозреваемый в убийстве определен под стражу Фото: ryptor.live Житель Заринского района подозревается в убийстве своего знакомого — по данным следствия, мужчина зарубил свою жертву топором.
19.12.2018 ИА Амител
Водитель Nissan погиб в лобовом столкновении с КамАЗом на алтайской трассе - ИА Амител Трагический инцидент случился в Павловском районе вечером 18 декабря Фото: kotelnich.online Водитель автомобиля Nissan Almera погиб при лобовом столкновении с КамАЗом в Павловском районе Алтайского края вечером 18 декабря.
19.12.2018 ИА Амител
Новичихинским районным судом за причинение средней тяжести вреда здоровью осужден 32-летний Александр Г. При рассмотрении уголовного дела было установлено,
13.12.2018 Газета Сельчанка
За нарушение правил дорожного движения в состоянии опьянения, ~~~~~ повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека,
13.12.2018 Газета Сельчанка
В конце минувшей недели в одном из производственных помещений мехтока ООО «Эко-Продукт» произошел пожар.
10.12.2018 Газета Новое время
Где в Барнауле увидеть первым "Елки Последние" - ИА Амител Просмотр этого фильма уже стал традицией для россиян  25 декабря 2018 года при поддержке Русское Радио Барнаул и сети кинотеатров "Киномир" состоится специальный показ фильма "Елки Последние".
19.12.2018 ИА Амител
Необычную музыкальную школу в Барнауле под названием Rock School случайно заметить сложно: расположена она в исторической части краевой столицы за старыми зданиями на втором этаже небольшого строения, куда ведет длинная лестница.
17.12.2018 Вечерний Барнаул
Трагикомическое представление в двух частях, экспериментальная сцена , 16+ Ответь честно самому себе: насколько ты доверяешь людям?
17.12.2018 Вечерний Барнаул
Легендарный балетмейстер, народный артист СССР Владимир Васильев, прибывший в Барнаул в начале декабря, вместе с Государственным молодежным ансамблем песни и танца Алтая готовит премьеру «Блуждающие звезды»,
17.12.2018 Вечерний Барнаул
«Университет» — «Динамо» - Вечерний Барнаул Первая игра получилась крайне напряженной. В стартовом сете «Университет» сумел отыграть пять очков и вырвать победу, в следующей, напротив, растерял преимущество, и партия осталась за гостями.
19.12.2018 Вечерний Барнаул
В краевой столице прошел открытый турнир по интеллектуальным играм «Новогодний кубок Барнаула» - Вечерний Барнаул Турнир по интеллектуальным играм проводит Алтайская некоммерческая организация «Центр интеллектуального развития» на средства, выделенные Фондом президентских грантов.
19.12.2018 Вечерний Барнаул
Этап Кубка России по ледолазанию - Вечерний Барнаул В Барнауле прошёл второй этап Кубка России по ледолазанию. В краевом центре собрались спортсмены из 11 регионов — Алтайского, Красноярского и Пермского краёв, Карелии, Москвы, Санкт-Петербурга, Кировской, Томской, Кемеровской,
19.12.2018 Вечерний Барнаул
Интересно, думал ли тренер спортшколы № 10, президент краевой Федерации восточного единоборства Константин Цыганков, 28 лет назад начав заниматься каратэ, что оно станет смыслом жизни не только для него,
17.12.2018 Вечерний Барнаул
Этап Кубка России по ледолазанию - Вечерний Барнаул В Барнауле прошёл второй этап Кубка России по ледолазанию. В краевом центре собрались спортсмены из 11 регионов — Алтайского, Красноярского и Пермского краёв, Карелии, Москвы, Санкт-Петербурга, Кировской, Томской, Кемеровской,
19.12.2018 Вечерний Барнаул
Губернатор Алтайского края  Виктор Томенко  высоко оценил работу предприятий, учреждений и жителей Родинского района по развитию своей территории.
19.12.2018 Администрация Алтайского края
Жители поселка Южный и часть жителей Центрального района Барнаула будут меньше платить за отопление - Вечерний Барнаул В декабре для части барнаульских собственников жилья стало приятным сюрпризом, что в платежных квитанциях за услуги ЖКХ значительно сократились суммы за отопление.
19.12.2018 Вечерний Барнаул
18 декабря Сибирская генерирующая компания провела в Барнауле противоаварийную тренировку оперативного и эксплуатационного персонала теплосетевого подразделения и смотр техники.
19.12.2018 Администрация г.Барнаул
В целях обеспечения нуждающихся жителей города благоустроенными жилыми помещениями в Рубцовске реализуется муниципальная программа «Ремонт и реконструкция объектов муниципального жилищного фонда».
18.12.2018 Администрация г. Рубцовск
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует население о необходимости установления границ земельных участков в соответствии требованиями действующего законодательства, т.е.
18.12.2018 Администрация г.Бийск