Как изменится строительная отрасль края с переходом на эскроу-счета

Фото: info-vb.ru

Новые правила долевого строительства, которые вступят в силу с 1 июля нынешнего года, обязывают застройщиков использовать в расчетах с покупателями новостроек специальные счета эскроу. Как нововведение скажется на темпах строительной отрасли, стоимости квадратных метров и качестве жилья, обсуждали заинтересованные стороны в рамках круглого стола.

Застройщики в раздумьях, как пройти сложный этап исполнения нового законодательства с минимальными потерями.
Фото из сети Интернет

Новацию федеральных законодателей представители строительного бизнеса называют не иначе как революцией. Поправки в закон полностью меняют отлаженную за много лет схему работы с дольщиками и привлекают в отрасль нового игрока – банки. Собственно говоря, и дольщиков в общепринятом смысле не будет.

Застройщики больше не смогут напрямую получать средства физических лиц, поступившие по договору долевого участия в качестве оплаты, деньги будут зачисляться на специальный банковский счет – эскроу. Девелоперы будут финансировать строительство за счет кредитов. Деньги с эскроу-счета застройщику изначально планировалось передавать только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом законодатели надеются решить проблему обманутых дольщиков, минимизировав риск мошенничества со стороны недобросовестных участников рынка. Если по каким-то причинам покупатель не сможет получить квартиру, то ему вернут деньги со счета.

30 млрд руб. привлечено застройщиками по договорам долевого участия на возведение 83 домов. Смягчение условий

Переходить на новую систему эскроу-счетов застройщикам можно было еще летом минувшего года, но они не торопятся. Процесс подачи заявок на проектное финансирование идет крайне медленно как в России в целом, так и в Алтайском крае в частности. Тормозит реформу и тот факт, что часть застройщиков, в принципе, не подпадает под критерии проектного финансирования, а это, по данным Минстроя, около 30 процентов проектов. Чтобы такие объекты не пополнили список недостроев, законодатели решили вывести часть строек из-под новых требований.

По разработанным Минстроем критериям освобождения застройщиков от новых правил смогут продолжать работу по старой схеме с дольщиками и после 1 июля те застройщики, чьи объекты готовы не менее чем на 30%, а количество уже заключенных договоров с долевым участием не менее 10%.

Но эксперты предрекают: даже с учетом смягчения условий переход на эскроу-счета повлечет за собой риск снижения объемов ввода жилья и повышение стоимости квадратного метра.

— Меняются все бизнес-этапы строительства, я допускаю провалы и проседания объемов в ближайшее время, – отметил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Иван Гилёв. – Сегодня правительство по сути отдало строительную отрасль в руки банков. Надо это признать. И ответственность за сохранение темпов развития отрасли, за обеспечение жильем наших земляков теперь лежит и на финансово-кредитных учреждениях.

В Барнауле из 83 домов, строящихся на сегодняшний день с привлечением средств дольщиков, по критериям методики не проходят 35 домов – не соответствуют ни степени готовности, ни размерам рекомендуемых затрат. Около 20 застройщиков будут обязаны перейти с 1 июля на эскроу-счета, уже имея в своем портфеле средства дольщиков.

— Это группа риска, которую следует принять во внимание, чтобы избежать превращения этих домов в проблемные, учитывая, что там уже есть люди, которые принесли свои деньги, – подчеркнул Иван Гилёв.

Одним из преимуществ новаций, по мнению министра, является то, что дополнительный контроль застройщика приведет к повышению качества жилья и надежности объектов при возможном снижении их количества.

Риски есть

Представители банковской сферы в свою очередь заверили, что все не так страшно – нормативная база подготовлена, есть продукты по проектному финансированию как с использованием эскроу-счетов, так и без них.

Управляющий Алтайским отделением ПАО «Сбербанк» Антон Милютин отметил, что банки уже взаимодействуют с ключевыми игроками рынка. И дома, где используются средства дольщиков, после 1 июля 2019 года тоже будут рассматриваться на условиях проектного финансирования. При этом они не отрицают, что будут тщательно оценивать финансовую состоятельность проекта, потому что на финансовую организацию ложатся риски в случае сбоев в строительстве. Представитель банка «Открытие» заверил, что возможен индивидуальный подход и решение по финансированию проблемных домов.

Застройщики по понятным причинам настроены не столь оптимистично. Председатель правления Союза строителей Александр Мишустин обратил внимание, что банкиры в первую очередь прорабатывают вопросы с ключевыми игроками рынка, автоматически оставляя за бортом мелких застройщиков, что приведет к их полному исчезновению.

— По средним подсчетам, в России около 30% мелких и средних застройщиков, – говорит Мишустин. – И в Алтайском крае, уверен, не меньше. Возьмут ли их банки? Также непонятно, смогут ли банки выдавать столько денег, сколько компании получали от долевого строительства?

А это порядка 70 процентов оборотного капитала. Третий вопрос прозвучал, скорее, как пожелание, чтобы местные региональные банки тоже привлекали к механизмам эскроу-счетов.

Крупным застройщикам тоже есть о чем волноваться. Банки же не будут бесплатно раздавать кредиты, как это делали дольщики, фактически инвестируя в строительную отрасль собственные сбережения. Таким образом они получали жилье по цене ниже рыночной. И, конечно, рисковали. Помимо процентов по кредитам, девелоперам придется оплачивать операционные издержки.

— Анализ стоимости строительства при проектном финансировании на 15 процентов затратен, – уверен генеральный директор ООО «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов. – И это не беря во внимание инфляцию.

Все это неизбежно скажется на стоимости квадратных метров, которую впоследствии придется заплатить простым покупателям.

Доля застройщика

ООО «Домстрой-Барнаул» одним из первых начал работу по новой системе. Сбербанк финансирует два объекта, деньги дольщиков размещены на эскроу-счетах.

— Работа с банком – это не прогулка под луной, – характеризует свой опыт директор компании Евгений Востриков. – Надо смириться с тем, что в наш бизнес входит еще один партнер, причем профессиональный. Он полностью оценит ваш бизнес, в результате чего решит, давать кредит или нет. С какими проблемами мы столкнулись при проектном финансировании? Есть доля застройщика – 15 процентов, остальное дает банк. Но при этом мы должны заплатить банку за прохождение реестра, оплатить услуги риелторов — средства на эти расходы проектным финансированием не предусмотрены. При этом моей компании легче в том, что на данном этапе у нас не так много переходных объектов. Понимая проблематику, мы заранее начали переход. Большие проблемы будут у мелких застройщиков, тех, кто не сможет подтвердить финансовую состоятельность.

Директор ИСК ООО «Алгоритм» Ксения Белоусова уверена, что необходимо дать возможность застройщикам довести объекты, на которые уже получено разрешение на строительство, по действующей системе, за счет дольщиков. Далее, если другой альтернативы законодатель не дал, будем идти по новому пути с использованием эскроу-счетов.

Как бы то ни было, но уже сейчас рынок недвижимости ощущает настороженность застройщиков в отношении введения законодателей. Заявленные прогнозы по ожидаемому дефициту нового жилья и удорожанию квадратных метров привели к ажиотажному спросу, причем как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном.

— Этот год начался с повышения ставок по ипотеке, повышения цен на новостройки, но спрос не снизился, – констатировал президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Дмитрий Дворядкин. – По прогнозам, высокий спрос продержится до июля. На первичном рынке ощущается даже нехватка объектов для удовлетворения потребностей покупателей. Как будет развиваться рынок после вступления в силу поправок в закон, трудно сказать. Как один из сценариев – переориентация покупателей на вторичный рынок недвижимости. С другой стороны, если спрос на новостройки будет расти, кто-то должен будет обеспечить его предложением. Все равно как-то будем жить и строить.

Иван Гилёв: «На сегодняшний день строительная отрасль региона работает эффективно, способна обеспечивать все потребности жителей в качественном жилье и решать амбициозные задачи, поставленные Президентом в Послании, – нарастить годовой ввод жилья к 2024 году до 930 тыс. кв. м. Технически отрасль может справиться с такой задачей: есть мощности, ресурсы, кадры». больше новостей Похожие новости Гиперболоид инженера Галкина: об эволюции инженерного дела в новом веке ИТ-отрасль развивается столь стремительно, что для нее не успевают готовить специалистов На заседании Общественной палаты Барнаула рассмотрели вопросы формирования городского бюджета на 2019-2021 годы Алиса Тростникова
 
По теме
Механизм защиты интересов участников долевого строительства - Администрация Заринского района В конце 2018 года законодатель отказался от страхования гражданской ответственности застройщика, а также поручительства банка как механизмов обеспечивающих передачу жилых помещений участникам долевого строительства.
12.04.2019
pravitelstvo - Газета Дело Октября Об этом сегодня, 9 апреля, заявил Губернатор Алтайского края  Виктор Томенко  в ходе рабочего совещания с участием представителей ведущих строительных компаний и банковских структур региона.
11.04.2019
 
Совещание в Правительстве Алтайского края по переходу на проектное финансирование в жилищном строительстве - Barnaul-Altai.Ru Об этом вчера, 9 апреля, заявил Губернатор Алтайского края Виктор Томенко в ходе рабочего совещания с участием представителей ведущих строительных компаний и банковских структур региона.
10.04.2019
 
Одна из ключевых целей - поэтапное увеличение ежегодного объема жилищного строительства: до 954 тысяч квадратных метров к 2024 году - Минстройтранс Об этом вчера, 9 апреля, заявил Губернатор Алтайского края Виктор Томенко в ходе рабочего совещания с участием министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона Ивана Гилева ,
10.04.2019
Виктор Томенко назвал развитие строительнойй отрасли Алтайского края приоритетной задачей - ИА Атмосфера Барнаул, 10 апреля - Атмосфера. "Правительство Алтайского края приложит все необходимые усилия для перехода на проектное финансирование в жилищном строительстве",
10.04.2019
Строительная отрасль Барнаула переходит на проектное финансирование - Администрация г.Барнаул Сегодня, 9 апреля, Губернатор Алтайского края Виктор Томенко провел рабочее совещание с участием представителей ведущих строительных компаний и банковских структур региона.
09.04.2019
 
Об этом сегодня, 9 апреля, заявил Губернатор Алтайского края  Виктор Томенко  в ходе рабочего совещания с участием представителей ведущих строительных компаний и банковских структур региона.
09.04.2019
Об этом было заявлено 17 июля, в ходе рабочей встречи Губернатора Алтайского края  Виктора Томенко  и заместителя президента — председателя правления ВТБ Дениса Бортникова .
18.07.2019 Газета За изобилие
Барнаульского лихача Александра Руденко этапировали в образцовую колонию - Змеиногорский вестник Житель Барнаула Александр Руденко, который совершил резонансное ДТП осенью 2018 года, в результате которого погибли три человека, включая детей, начал отбывать наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Алтайскому краю.
18.07.2019 Змеиногорский вестник
Уголовное дело в отношении жителя села Новоильинка с утверждённым обвинительным заключением направлено в суд - Газета Вестник целины Славгородским межрайонным следственным отделом завершено расследование уголовного дела в отношении 37-летнего жителя села Новоильинка Хабарского района, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст.
19.07.2019 Газета Вестник целины
Урну с останками ветерана Великой Отечественной войны Евгения Долиницына, найденную отдыхающими в реке Чумыш в Тальменском районе, решено перезахоронить.
18.07.2019 Газета Новое время
В Змеиногорской библиотеке новые выставки - Змеиногорский вестник В отделе детской библиотеки МБУК «КИЦ» Змеиногорского района открылись выставки в честь юбилеев двух детских писателей: 9 августа в этом году будет отмечаться 125 - летие со дня рождения Михаила Михайловича Зощенко,
19.07.2019 Змеиногорский вестник
мама дети - Газета За изобилие Минсоцзащиты Алтайского края реализует три региональных проекта национального проекта «Демография» — «Финансовая поддержка семей при рождении детей»,
18.07.2019 Газета За изобилие
В начале июля ушла из жизни Ирина Озолина – известный в Барнауле педагог, вдова поэта Вильяма Озолина, руководитель благотворительной изостудии «Мечтатели», где ребята учились не только рисовать, но и думать, рассуждать,
18.07.2019 Вечерний Барнаул
Боровых - Газета Новое время В преддверии Дня металлурга мы побеседовали с Владимиром Боровых, электромонтером по ремонту и обслуживанию электрооборудования СЦРКЭО,
19.07.2019 Газета Новое время
Махмуд, зажигай: с самыми маленькими барнаульскими пловцами работает призер чемпионата мира и призер Олимпиады - Вечерний Барнаул Уже два года в СШОР «Обь» работает тренером Сергей Заболотнов. В плавании его можно назвать фигурой легендарной – чемпион Европы, призер Олимпийских игр и чемпионата мира, рекордсмен планеты.
19.07.2019 Вечерний Барнаул
Новая машина для городской службы социального такси приобретена в рамках муниципальной программы «Социальная поддержка населения города Барнаула на 2015-2020 годы».
18.07.2019 Администрация г.Барнаул
ШТОРМОВОЕ  ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ № 10(дополнение) В Алтайском крае  в период с 20 по 22 июля местами в западных районах сохранится высокая пожароопасность  (4 класс горимости), в 6 районах сохранится,
19.07.2019 Администрация Троицкого района
Жителей Алтайского края оповестят, что они стали льготниками - Пенсионный фонд Новую госуслугу ПФР - информирование граждан о наступлении предпенсионного возраста - можно получить через своего законного или уполномоченного представителя Термин «предпенсионер» появился только в этом году после вс
19.07.2019 Пенсионный фонд
В воскресенье 21 июля компания начинает работы по замене участка коллектора по улице Чкалова протяженностью 100 метров – от пересечения с проспектом Ленина до пересечения с проспектом Комсомольским.
19.07.2019 Администрация г.Барнаул