Коммунальный дозор: Без посредников

Как может измениться жизнь в многоквартирных домах с введением прямых договоров на ЖКУ

Долговая яма в ЖКХ выросла до 1,2 трлн рублей, подсчитал Росстат. И около 40 процентов из них – долги управляющих компаний, которые якобы собирают деньги за коммунальные ресурсы с жильцов, но не перечисляют в ресурсоснабжающие организации. Для борьбы с недобросовестными "управляшками" было решено ввести прямые договоры между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Соответствующий закон планируется принять в окончательном чтении до конца года. Но чем он обернется для собственников?

В чем смысл прямого договора?

Если ваш дом обслуживает управляющая компания, согласно Жилищному кодексу РФ, она выступает поставщиком коммунальной услуги для жителей многоквартирного дома. УК не только продает им воду, газ, тепловую и электрическую энергию, но и отвечает за качество ресурса, ведет работу по начислению платы и борется с должниками (по крайней мере, должна). В свою очередь, УК покупают указанные блага у ресурсоснабжающих организаций.

Прямой договор предполагает, что "управляшки" будут исключены из этой цепочки – коммунальные ресурсы будут напрямую реализовываться собственникам, как говорится, от производителя. Жильцы будут оплачивать их прямиком на счет РСО. Ситуации, когда "управляшка" собрала деньги с жильцов и, не рассчитавшись с РСО, обанкротилась, должны остаться в прошлом.

Прямой договор или прямой платеж?

Тема прямых договоров возникла из тезиса о том, что недобросовестные УК собирают, а после "разворовывают" деньги ресурсовиков. Но чтобы прекратить эту порочную практику, не нужно было менять схему взаимоотношений "собственник – УК – РСО". Ведь Жилищный кодекс давно предоставил собственникам право перехода на прямые платежи в РСО.

В Барнауле эта практика успешно реализуется через систему "Город". При оплате квитанции за коммуналку деньги автоматически разбрасываются по счетам водоканала, горэлектросети и горгаза. Но почему федеральные власти решили кардинально изменить систему управления, вместо того чтобы распространить опыт краевой столицы на другие регионы, – этот вопрос остается открытым.

Что ждет нас с вами – собственников?

У каждой медали всегда есть две стороны. Очевидные плюсы перехода на прямые договоры увидеть невооруженным глазом оказалось проблематично. Ведь даже если "управляшка" растворится с деньгами за ЖКУ, собственникам не придется платить по второму кругу. Опять же есть работающая система прямых платежей.

А вот минусов скептически настроенные дозорные нашли куда больше:

1. Каждому собственнику придется заключить минимум три бумажных договора с поставщиками коммунальных услуг. Фантазия уже рисует забеги за справками и километровые очереди в абонентские отделы. И решать все вопросы по качеству услуг придется в разных заведениях.

2. Клиентские отделы придется создавать в каждой РСО. А еще набирать штат контролеров, которые будут следить за приборами учета. Как, думаете, это повлияет на тарифы для населения? Думается, ответ очевиден.

3. Сегодня вы наверняка получаете две квитанции: одну от управляющей компании, вторую – от Барнаульской горэлектросети, которая уже давно практикует систему прямых договоров. С введением такого механизма для всех ресурсовиков квитанций станет минимум четыре.

4. Пожалуй, самый животрепещущий вопрос: кто будет нести ответственность за общедомовые сети и приборы учета? Будут ли ресурсовики обслуживать их самостоятельно (а значит, нужно наращивать штаты) или отдадут обратно УК, но за дополнительную плату? В любом случае расплачиваться за это придется собственникам.

Туманное будущее управляющих компаний

Выиграют от нового закона разве что "управляшки". Ведь сейчас они вынуждены оплачивать РСО весь объем коммунальных ресурсов, поступивших в дом, тогда как собираемость с жильцов редко где дотягивает до 100 процентов. Более того, они надеются на списание ранее накопленных долгов перед ресурсовиками. Наконец, обязанностей у управляющих компаний станет меньше, хотя тарифы наверняка останутся прежними.

Но эйфория будет недолгой, считают в "Коммунальном дозоре". С переходом на прямые договора УК перестанут в чистом виде управлять домами, на их долю останется разве что уборка подъездов и дворов да текущий ремонт. В конечном счете прямые договоры могут похоронить институт управляющих организаций. Поэтому законодателям стоит несколько раз отмерить, прежде чем принимать столь важные для собственников решения.

 
По теме
otkychenir - Администрация Тальменского района Информация для граждан: 17 и 18 января 2019 г. на период с 10-00 до 17-00 будут отключены следующие потребители электроэнергии:
16.01.2019
Россиянам напомнили, от каких услуг ЖКХ они могут отказаться - Славгородские вести При желании можно не платить за воду и электричество Собственники жилых помещений могут не платить за некоторые жилищно-коммунальные услуги, в том числе за водоснабжение и электричество.
16.01.2019
 
Министр транспорта Алтайского края Александр Дементьев - Barnaul-Altai.Ru Во вторник, 15 января, министр транспорта Алтайского края Александр Дементьев совместно с представителями Алтайавтодора и Общероссийского народного фронта проинспектировал работу Северо-Восточного дорожно-строительного у
16.01.2019
 
1 после ремонта.jpeg - Управление культуры Новости Первое мероприятие в честь открытия состоялось 13 января. Разделить радостное событие и поздравить змеиногорцев приехали артисты и творческие коллективы из Третьяковского и Курьинского районов.
16.01.2019 Управление культуры
Мусор для россиян подорожает?! - Яблоко Что случилось? В платежных квитанциях россиян появилась новая строка — за обращение с твердыми коммунальными отходами.
16.01.2019 Яблоко
DSC03080 - Администрация Тальменского района В ходе первого в наступившем 2019 году аппаратного совещания, которое состоялось 14 января в зале заседаний Администрации района, были заслушаны доклады руководителей всех служб по итогам новогодних каникул.
16.01.2019 Администрация Тальменского района
При желании можно не платить за воду и электричество Собственники жилых помещений могут не платить за некоторые жилищно-коммунальные услуги, в том числе за водоснабжение и электричество.
16.01.2019 Славгородские вести
Для нашего города и района весьма актуальными остаются вопросы переселения граждан из аварийного жилья.Уверены, что статья А. Плеханова, заместителя Змеиногорского межрайонного прокурора, поможет нашим землякам.
15.01.2019 Змеиногорский вестник
Недавно днем на стационарный телефон 80-летней жительнице Славгорода позвонил мужчина, представился внуком и сообщил, что находится в полиции и для его освобождения необходимо срочно заплатить 30 000 рублей.
16.01.2019 Змеиногорский вестник
Общая задача - обеспечить безопасность людей - МЧС Алтайского края В Главном управлении МЧС России по Алтайскому краю сегодня состоялось заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям, посвящённое актуальным вопросам обеспечения безопасности в текущий период.
16.01.2019 МЧС Алтайского края
Интервью на канале «Катунь-24» - АГИК Зав. лабораторией «Культурное наследие Алтая» И.В. Куприянова приняла участие в передаче «Интервью дня» на телеканале «Катунь-24», рассказав о традициях празднования Нового и Старого Нового года в России.
16.01.2019 АГИК
Какие ассоциации вызывает у вас один из самых долгожданных праздников – Новый год?
14.01.2019 Газета Заря Приобья
Афиша кинотеатра «Премьера» Три богатыря и наследница престола Приключенческий семейный мультфильм Князь Киевский решил назначить наследника престола, только вот незадача — кто это может быть?
16.01.2019 Славгородские вести
18 января в 12 часов в Музее истории развития горного производства имени Акинфия Демидова пройдет театрализованное выступление ансамбля любителей народной песни «Барыня» посвященное рождественским святкам.
16.01.2019 Змеиногорский вестник
Новости спорта: горные лыжи, волейбол, шахматы, рыболовный спорт - Вечерний Барнаул Самые значимые события спортивной жизни Барнаула и Алтайского края. Фото из сети Интернет Наравне со взрослыми Олег Жудин – двукратный победитель первенства СФО по горнолыжному спорту.
16.01.2019 Вечерний Барнаул
Аварийная ситуация в здании Противотуберкулезного диспансера Бийска возникла из-за обветшания деревянных перекрытий третьего этажа и реальной угрозы обрушения кровли стационара.
16.01.2019 Министерство здравоохранения
Информация для граждан: 17 и 18 января 2019 г. на период с 10-00 до 17-00 будут отключены следующие потребители электроэнергии:
16.01.2019 Администрация Тальменского района
Проблема с водопроводными сетями в с. Калманка также остра, как и в селах района.
16.01.2019 Газета Заря Приобья