ОТМЕНА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: КАК ТЕПЕРЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ

Фото: nzd22.ru

 

Собственное жилье в России есть далеко не у каждого человека и даже не у каждой семьи. А те, кому повезло переехать в собственную квартиру, вынуждены десятки лет платить за нее кредит. Так что везением это назвать можно лишь условно. Поэтому решением проблемы для многих семей становится долевое участие в стройке.

Стать дольщиком – значит вложиться в квартиру, как говорят, «на этапе котлована». То есть заплатить компании за постройку своей квартиры. Новоселья в таком случае приходится подождать, но способ все равно привлекателен для граждан, потому что квартира выходит дешевле, чем если бы ее купили на этапе сдачи дома в эксплуатацию.

Популярность долевого участия «Право.ru» подтвердили в Росреестре. После заметного скачка в 2012–2014 годах количество договоров долевого участия так и не упало вниз. На протяжении уже трех лет оно держится на одинаково высоком уровне.  222 000 договоров долевого участия заключили россияне за январь-апрель этого года .

Вместе с очевидной материальной выгодой у такого вложения есть и недостаток. Подписывая договор долевого участия (ДДУ), человек рискует стать обманутым дольщиком, количество которых у нас в стране все увеличивается. О них снимают сюжеты для центрального телевидения – люди купили квартиры, а дом так и не построили. «В каждом регионе мы сталкиваемся с жалобами людей, которые лишись денег и не получили жилья», – подтвердил председатель комитета Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев; он высказался на эту тему на специально организованных парламентских слушаниях.

Масштабы брошенных строек растут, и на эту проблему обратило внимание правительство . В итоге долевое строительство решили отменить и заменить его на проектное финансирование.

В чем разница При долевом строительстве дом возводят на деньги, полученные от продажи квартир. При проектном финансировании стройку оплачивает банк. Он дает кредит застройщику. Для покупателей квартир кардинально ничего не поменяется – жилье точно так же можно будет купить на этапе стройки.

«Граждане по-прежнему смогут заключать договоры участия в долевом строительстве на стадии котлована, но платежи по договору будут перечислять не на счет застройщика, как это происходит сейчас, а на специальный счет (счет-эскроу) в банке», – объяснил «Право.ru» ассоциированный партнер юрфирмы «ЮСТ» Александр Рудяков.

            Проектное финансирование безопаснее. Если при долевом участии человек отдает свои деньги застройщику и рискует их потерять, то при участии банка деньги будут лежать на счете, пока дом не будет сдан.

«Денежные средства будут заблокированы до тех пор, пока застройщик не передаст недвижимое имущество в собственность участнику долевого строительства. Если же обязательство не будет исполнено, деньги будут разблокированы и гражданин сможет забрать свои средства из банка» — Александр Рудяков, ассоциированный партнер юрфирмы «ЮСТ».

Когда отменят долевое строительство

В ноябре 2017 года президент Владимир Путин поручил правительству обеспечить полный переход к проектному финансированию. Он должен произойти постепенно за три года. Спустя полтора месяца правительство утвердило дорожную карту. Поручения президента также вошли в законопроект, который уже внесен в Госдуму. Если его примут – он вступит в силу 1 июля этого года, но переход будет постепенным. Сначала люди смогут выбирать между ДДУ и проектным финансированием. Затем выбор исчезнет.

80% жилья сейчас строится по схеме ДДУ

«Сомнений в том, что такой переход состоится, не возникает», – считает юрист Александр Рудяков. Ожидается, что долевое строительство перестанет существовать к 2021 году.

«Мы видим, что невозможно решить проблему обманутых дольщиков, если мы не поставим точку в самой возможности их появления», – объяснил мотивы перехода глава думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Что будет с ценами

«Мы масштабных признаков и причин удорожания строительства квартир не видим. Это все разговоры, которыми мы сами себя пугаем, но отрасль будет совершенно иная», – сказал генеральный директор АО «Дом.РФ» Александр Плутник.

«Переход от ДДУ на систему проектного финансирования приведет к укрупнению девелоперов и к уходу с рынка «рискованных» и проблемных застройщиков, – признает Кирилл Холопик, руководитель Национального объединения застройщиков жилья, – однако о завышении цен речи пока не идет».

«То, что банки будут накручивать огромные проценты – это миф», – считает Ольга Архангельская, партнер Ernst & Young. Она призвала банки формировать цены на жилье как можно более прозрачно, чтобы граждане не боялись вкладываться.

 

 

 

Елена Вольф
 
По теме
 
Водитель Nissan погиб в лобовом столкновении с КамАЗом на алтайской трассе - ИА Амител Трагический инцидент случился в Павловском районе вечером 18 декабря Фото: kotelnich.online Водитель автомобиля Nissan Almera погиб при лобовом столкновении с КамАЗом в Павловском районе Алтайского края вечером 18 декабря.
19.12.2018 ИА Амител
Новичихинским районным судом за причинение средней тяжести вреда здоровью осужден 32-летний Александр Г. При рассмотрении уголовного дела было установлено,
13.12.2018 Газета Сельчанка
За нарушение правил дорожного движения в состоянии опьянения, ~~~~~ повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека,
13.12.2018 Газета Сельчанка
В конце минувшей недели в одном из производственных помещений мехтока ООО «Эко-Продукт» произошел пожар.
10.12.2018 Газета Новое время
Где в Барнауле увидеть первым "Елки Последние" - ИА Амител Просмотр этого фильма уже стал традицией для россиян  25 декабря 2018 года при поддержке Русское Радио Барнаул и сети кинотеатров "Киномир" состоится специальный показ фильма "Елки Последние".
19.12.2018 ИА Амител
В Алтайском крае в 2018 году в рамках программы по созданию дополнительных мест для детей в возрасте от 2 месяцев до 3 лет начато строительство 10 детских садов-яслей: 5 объектов в Барнауле, двух учреждений в Бийске,
18.12.2018 Управление по образованию
Необычную музыкальную школу в Барнауле под названием Rock School случайно заметить сложно: расположена она в исторической части краевой столицы за старыми зданиями на втором этаже небольшого строения, куда ведет длинная лестница.
17.12.2018 Вечерний Барнаул
Трагикомическое представление в двух частях, экспериментальная сцена , 16+ Ответь честно самому себе: насколько ты доверяешь людям?
17.12.2018 Вечерний Барнаул
Легендарный балетмейстер, народный артист СССР Владимир Васильев, прибывший в Барнаул в начале декабря, вместе с Государственным молодежным ансамблем песни и танца Алтая готовит премьеру «Блуждающие звезды»,
17.12.2018 Вечерний Барнаул
«Университет» — «Динамо» - Вечерний Барнаул Первая игра получилась крайне напряженной. В стартовом сете «Университет» сумел отыграть пять очков и вырвать победу, в следующей, напротив, растерял преимущество, и партия осталась за гостями.
19.12.2018 Вечерний Барнаул
В краевой столице прошел открытый турнир по интеллектуальным играм «Новогодний кубок Барнаула» - Вечерний Барнаул Турнир по интеллектуальным играм проводит Алтайская некоммерческая организация «Центр интеллектуального развития» на средства, выделенные Фондом президентских грантов.
19.12.2018 Вечерний Барнаул
Этап Кубка России по ледолазанию - Вечерний Барнаул В Барнауле прошёл второй этап Кубка России по ледолазанию. В краевом центре собрались спортсмены из 11 регионов — Алтайского, Красноярского и Пермского краёв, Карелии, Москвы, Санкт-Петербурга, Кировской, Томской, Кемеровской,
19.12.2018 Вечерний Барнаул
Интересно, думал ли тренер спортшколы № 10, президент краевой Федерации восточного единоборства Константин Цыганков, 28 лет назад начав заниматься каратэ, что оно станет смыслом жизни не только для него,
17.12.2018 Вечерний Барнаул
Этап Кубка России по ледолазанию - Вечерний Барнаул В Барнауле прошёл второй этап Кубка России по ледолазанию. В краевом центре собрались спортсмены из 11 регионов — Алтайского, Красноярского и Пермского краёв, Карелии, Москвы, Санкт-Петербурга, Кировской, Томской, Кемеровской,
19.12.2018 Вечерний Барнаул
Губернатор Алтайского края  Виктор Томенко  высоко оценил работу предприятий, учреждений и жителей Родинского района по развитию своей территории.
19.12.2018 Администрация Алтайского края
Паспорт регионального проекта Алтайского края «Экспорт продукции АПК» утвержден на заседании Совета при Губернаторе Алтайского края по стратегическому развитию и приоритетным проектам, которое состоялось 14 декабря 2018 года.
19.12.2018 Управление промышленности
18 декабря Сибирская генерирующая компания провела в Барнауле противоаварийную тренировку оперативного и эксплуатационного персонала теплосетевого подразделения и смотр техники.
19.12.2018 Администрация г.Барнаул
В целях обеспечения нуждающихся жителей города благоустроенными жилыми помещениями в Рубцовске реализуется муниципальная программа «Ремонт и реконструкция объектов муниципального жилищного фонда».
18.12.2018 Администрация г. Рубцовск
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует население о необходимости установления границ земельных участков в соответствии требованиями действующего законодательства, т.е.
18.12.2018 Администрация г.Бийск