Квартиру можно будет купить только за доллары?

Пока российский рубль не демонстрирует устойчивого укрепления по отношению к мировым валютам, агенты по недвижимости рассматривают возможность перехода на расчеты в долларах. Почему и когда это может произойти — читайте в материале "СП" .

 

"Когда нельзя, но очень хочется, то можно"

В конце сентября Нуреледдин Хаммури , специалист уважаемой в Объединенных Арабских Эмиратах инвестиционной компании ADS Securitys, заявил, что спрос на золото в странах Ближнего Востока неуклонно растет, а в первой половине этого года игра на повышении стоимости такого актива принесла неплохие дивиденды. Учитывая падение цен на нефть, эксперт предположил, что в 2015 году золото станет той самой палочкой-выручалочкой для инвесторов, которые захотят сохранить свои сбережения от обесценивания в условиях возможного внезапного начала мирового экономического спада. По его словам, именно этот драгоценный металл в будущем будет иметь самый большой потенциал для развития среди прочих надежных активов для вложения средств, в число которых традиционно входит и недвижимость..

Российские же риэлторы не устают повторять, что на территории нашей страны только вложения в недвижимость являются единственной конкурентоспособной инвестицией для всех категорий граждан. "Это особенно актуально, когда курсы валют нестабильны из-за внешнеэкономических санкций в отношении России" — уверяют аналитики во многочисленных пресс-релизах агентств недвижимости всех уровней.

Но, скорее всего, подобный ход является лишь одним из маркетинговых приемов, чтобы хоть как-то активизировать стремительно падающий потребительский спрос во всех сегментах недвижимости. Потому что именно сейчас, когда доллар демонстрирует исторические максимумы, находясь (по состоянию на 24 октября) на отметке в 41,49 рубля, в регионах и мегаполисах среди профессиональных игроков рынка становится все больше сторонников перевода расчетов на американскую валюту.

"СП" обобщила главные мотивировки риэлторов и девелоперов. Так, Роман Гринченко из независимого аналитического агентства "Инвесткафе" не исключает, что если инфляция до конца этого года преодолеет ожидаемый руководством страны порог (целевой прогноз ЦБ — 5%плюс-минус 1,5%)и достигнет отметки 9% или выше, то такой, откровенно говоря, негативный для российского рынка сценарий вполне может реализоваться. И это будет ничем иным, кроме как естественной защитой интересов (примечательно, что по данным Росстата инфляция на прошлой неделе уже была на уровне 8,3%).

Петр Буслов , представитель аналитического отдела одной из крупных компаний Санкт-Петербурга, отметил, что в первую очередь переход на долларовые расчеты спас бы от прогрессирующей инфляции тех застройщиков, которые реализуют "с нуля" проекты сегментов "бизнес" и "премиум". В большинстве случаев, подчеркивает эксперт, расходные и строительные материалы в этом случае приобретаются у зарубежных производителей. Поэтому здесь, в конечном счете, прибыль девелопера находится в обратной зависимости от валютного круса. И как раз сейчас она низка как никогда.

Мария Литинецкая , руководитель "Метриум Групп", в принципе, согласна с ним. Однако делает небольшую оговорку — в данный момент это выгодно только для проектов класса "элит". И на вторичном рынке объектов подобного класса такой момент уже присутствует в 70% случаев. При этом те продавцы, которые так поступают, пока сглаживают остроту момента тем, что либо предлагают покупателю весомую скидку, либо в процессе сделки озвучивают заниженный курс, примерно на уровне 37-38 рублей за доллар.

В целом эксперты ожидают того, что, уже начавшись в сегменте дорогого жилья, этот процесс пойдет по нисходящей во все остальные категории недвижимости. Пожалуй, единственной категорией, которой это в ближайшее время не грозит, станет жилье эконом-класса. Как утверждает представитель компании Est-a-Tet Владимир Богданюк , условные единицы — это, прежде всего, плавающие цены. То есть в начале сделки они на одном уровне, а в конце — на другом, более высоком (по-другому не бывает практически никогда). А там, где главным определяющим фактором является именно бюджет покупки, а не разные прочие допусловия типа вида из окна и дизайнерских решений, это может попросту привести к отмене сделок.

Вместе с тем, даже если не брать в расчет инфляцию, представители компании "ИНКОМ-Недвижимость" обратили внимание, что на самом деле долларовые цены охотно ввели бы многие представители бизнеса. Но их сдерживает один-единственный фактор: пока на рынке во всех сегментах условия диктуют покупатели. Они не метут все подряд, а придирчиво рассматривают каждый объект, серьезно взвешивая свои финансовые возможности. Только опасаясь полного обнуления и без того низкого покупательского спроса (и это в "высокий"-то сезон), риэлторы не идут на этот шаг

Правда, как отмечает Наталья Бланкова , маркетолог одной из компаний, входящих в ГК "Эталон", валютой для операций станет, скорее всего, не доллар. "Поскольку официально отечественные компании не имеют права осуществлять расчеты с россиянами в иных валютах, кроме национальной, речь с большой долей вероятности пойдет об условных единицах", — констатирует эксперт. И это вполне вероятно, учитывая, что такая практика применялась, в частности, на подмосковном рынке вплоть до начала 2014 года: хоть взаимные расчеты и проводились в рублях, цены на объекты указывались в условных единицах. А уж они-то как раз и привязывались определенным образом чаще всего к доллару, чуть реже — к евро. Такая ситуация давала возможность продавцам устанавливать свой собственный выгодный обменный курс, не слишком много общего имеющий с официальным соотношением национальных платежных единиц друг к другу.

Самое печальное здесь то, что государство мало что может противопоставить такому повороту событий. В арсенале чиновников имеется по факту только два действенных инструмента — запрет и мотивация. С первой все понятно: долларами по закону нельзя расплачиваться при безналичном расчете, а рубль является обязательной к приему по нарицательной стоимости единицей в соответствии со статьей ГК №140, напоминает Андрей Владыкин из "НДВ-Недвижимости". Дальнейшее приказное "закручивание гаек", пожалуй, приведет только к появлению черного рынка "а-ля совок". А вот с мотивацией не использовать доллар в расчетах все гораздо хуже, ведь единственным побуждающим мотивом здесь становится только сокращение инфляции.

 
По теме
Одной из мер социальной поддержки семей с невысокими доходами является предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В 2023 году 832 работодателя Алтайского края получили компенсацию расходов на мероприятия по охране труда от регионального Отделения Социального фонда на общую сумму свыше 193 миллионов рублей.
Пропуск талых вод  в Хабарском районе - Газета Вестник целины В весенний период пропуска паводковых вод в населённых пунктах Хабарского района, при увеличении уровня воды в реке Бурла, может происходить подтопление жилых домов и надворных построек.
Газета Вестник целины
Эвакуация в барнаульском ТЦ/ Фото: Екатерина Смолихина - ИА Амител Правоохранительные органы разыскивают распространителей фейков В соцсетях и мессенджерах распространяются сообщения о готовящихся нападениях на крупные торговые центры Барнаула в начале апреля.
ИА Амител
Здоровье: сохранить и преумножить! - Министерство здравоохранения Профилактические осмотры и диспансеризация позволяют выявить на ранней стадии многие неинфекционные хронические заболевания, борьба с которыми предусмотрена рамках национального проекта «Здравоохранение».
Министерство здравоохранения
Приключения на Острове чтения - Центральная городская библиотека В Городском центре культуры «Современник» состоялось долгожданное открытие Недели детской и юношеской книги.
Центральная городская библиотека